Nota Principal

Lejos de frenarse, la actividad inmobiliaria en el segmento de locales comerciales sigue movida. Los carteles de “se vende” y “se alquila” pululan mientras los precios siguen al alza. ¿Cuáles son las zonas más “calientes” de la ciudad? De acuerdo al último relevamiento de Situación Inmobiliaria que rastreó precios a junio, los comercios a la venta en la zona céntrica de Montevideo cotizaron en un rango de entre US$ 600 y US$ 700 por metro cuadrado, con un piso hacia la Ciudad Vieja (US$ 602) y un techo hacia el Cordón (US$ 674). La zona este de la ciudad muestra un incremento sustancial en los precios de venta de locales comerciales. El precio promedio en Pocitos fue de US$ 1.552 por metro cuadrado, el doble que en la zona céntrica.
En el segmento de oficinas, se da un fenómeno similar. Mientras en Ciudad Vieja el precio promedio fue de US$ 1.356 por metro (para oficinas de 76 m² en promedio), el metro cuadrado en Pocitos se ubicó en US$ 2.170. Pero en Pocitos Nuevo, fue donde se encontraron los precios de oficinas más altos: US$ 2.719 por metro, exceptuando, por supuesto, el suntuoso complejo World Trade Center, donde las oficinas cotizan en su mayoría por encima de los US$ 3.400 el metro cuadrado.

Ayer te comentábamos que una hectárea en la ruta 101 a la altura del nuevo aeropuerto podría estar costando unos US$ 50.000. El dato pero es parte de un proceso de encarecimiento del valor de la tierra que se viene dando desde, al menos, 2002 sobre todo para tierras de uso agropecuario. Los precios han subido año tras año, hasta ubicarse, cerrado el primer semestre del 2010 en US$ 2.519 por hectárea, de acuerdo a datos recientes de la Dirección de Estadísticas del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca. Desde el año 2000, se han vendido unos 6,3 millones de hectáreas por un monto cercano a los US$ 6.300 millones. El valor medio de la hectárea en la última década (más el primer semestre del 2020) fue de U$S 1.010/ha, con precios que oscilan entre U$S 385/ha para el año 2002 y U$S 2.519/ha para el primer semestre de 2010. El precio medio anual aumentó de manera ininterrumpida a partir de 2003, y el valor registrado en el último semestre supera en dos veces y media al promedio general. Los departamentos que muestran el precio promedio más alto en el primer semestre del año fueron Maldonado (US$ 4.213 por hectárea), San José (US$ 3.895) y Flores (US$ 3.709). Las tierras más baratas están en Treinta y Tres (US$ 1.012).

La zona está que arde (hoy una hectárea puede valer hasta US$ 50.000) entre otras cosas porque siguen sumándose grandes obras. La última es Parque de las Ciencias, una nueva zona franca que albergará a empresas vinculadas al sector farmacéutico y biotecnológico, ubicada a la altura del kilómetro 23 muy cerca de la nueva terminal aeroportuaria. La primera etapa del ambicioso proyecto fue confiada a la firma Campiglia Construcciones y se inició formalmente ayer con un evento en el que participó el vicepresidente Danilo Astori, además de autoridades nacionales y unos cuantos empresarios de firmas proveedoras. Acorde con la modalidad del parque, en vez de poner la piedra fundamental, se plantaron dos anacahuitas testimoniando el comienzo de obras. La primera fase insumirá una inversión de US$ 20,5 millones y abarcará unas 16 hectáreas del total de 55 que tendrá la zona franca. Se estima que esté finalizada a fin de año, según nos comentó el ingeniero Eduardo Campiglia. El proyecto total, que comprende al menos dos etapas más insumirá unos US$ 150 millones. El proyecto arquitectónico del parque es del estudio Gómez Platero. Leonardo Wehe, responsable del desarrollo de negocios del parque nos comentó que Megapharma será la primera pero que están cerrando negociaciones con unas cuantas empresas más.

A diciembre del 2008, las conexiones a Internet a través de un dispositivo móvil (banda ancha móvil) eran 50.000 en todo el país. Un año y medio después, la cifra trepó a 184.000, lo que indica que a fin de año andaremos por los 200.000, cuatro veces más. Si le sumamos las 365.000 que utilizan conexiones fijas, estamos en un total de 549.000, al cierre de junio. Estos datos surgen de la presentación realizada por el director de Telecomunicaciones, Gustavo Gómez, durante la reunión en la que se dio a conocer el Barómetro Cisco de Banda Ancha, una medición realizada desde fines de 2007 por la compañía tecnológica, en base a datos relevados por IDC en Uruguay. El Barómetro, más allá de ubicar a Uruguay apenas por detrás de Chile y Argentina, arañando el 10% de penetración (sin contar el efecto Plan Ceibal, lo que elevaría ese porcentaje al 30%) a diciembre de 2009, reveló que el 87,5% de las conexiones están concentradas en el segmento residencial. Y ese es precisamente el dato que al gobierno más le interesa, en virtud de su intención de masificar las conexiones llegando al 100% de los hogares tal como manifestó el presidente Mujica cuando asumió. Gómez fue más específico y planteó que el gobierno se plantea la meta, alcanzable, de cerrar el primer semestre del 2012 con un 60% de hogares conectados (unos 637.200), además de universalizar las conexiones públicas en escuelas, liceos y plazas.

El uruguayo José Da Silva que tiene “un vínculo de 20 años con New Balance” se asoció con el argentino Emiliano Fita (titular de las marcas Wanama y John L. Cook) y el Grupo Fimaes, para desembarcar nuevamente con New Balance en Argentina. Da Silva tiene el 50% del emprendimiento que incluye la planta de fabricación en Boedo y la distribución para la región. La marca desplegará todos los modelos, tanto de la línea Running como Lifestyle, que se venderán en algunas casas especialmente seleccionadas. Pero la idea es abrir en enero de 2011 el primer concept store de la marca de Sudamérica y la zona elegida fue Las Cañitas. Le seguirá un segundo local en Unicenter Shopping. Será el primer gran paso de la marca en la región que desplegará el mismo concepto en otros países, incluido Uruguay. Localmente, Da Silva maneja no sólo New Balance sino que desde hace años importa y distribuye en tiendas y zapaterías, marcas como Converse y Reef. “No sólo consolidamos las marcas que tenemos con las cuales venimos creciendo sostenidamente desde 2003, sino que estamos incorporando más marcas cada semestre” nos comentó. Precisamente, están relanzando la marca Bubblegummers mientras preparan la llegada de EastPak una marca muy “cool” de mochilas, ropa y accesorios. New Balance es la cuarta marca a nivel mundial pero es la única que pertenece a un solo dueño.

Para cerrar el semestre, tres de los cuatro shoppings más importantes de Montevideo, sedujeron a sus consumidores a comprar con descuentos. Y desde 2008, estas promociones duran 4 días en vez de tres como lo hacían antes. ¿Por qué? le preguntamos a Carlos Lecueder, director del estudio que maneja Montevideo Shopping, Portones y Tres Cruces. Nos dijo que se decidió hacerlo para “amortizar mejor los costos de anunciar la liquidación, haciendo que la venta mejore durante cuatro y no tres días”. Ya que estábamos le consultamos sobre cómo cerraba el semestre en cuanto a ventas y si habían sentido el “efecto” Mundial. “Las ventas tuvieron un afloje en mayo, pero parecen estar recuperándose en julio” comentó. Y sin tener todavía los números exactos, se animó a tirar un porcentaje. “El crecimiento del primer semestre va a cerrar en el orden del 4% sobre el mismo periodo del año anterior, en pesos constantes. Eso es algo menos de lo que veníamos teniendo en el 2009, pero sigue siendo bueno” aseguró. También nos contó algunas movidas en Montevideo Shopping, como por ejemplo que Divino se mudó a un local mucho más grande, vecino de Ta-Ta, lo que le permite incorporar más rubros a su propuesta. Pero en definitiva nos dijo que “no hay muchas novedades comerciales, porque ningún comerciante se quiere ir, y no dejan lugar para nuevos”.

En octubre, la empresa Campiglia Pilay, que propone un sistema de “ahorro en ladrillos”, cumplirá su primer año en Uruguay, y además de preparar los festejos correspondientes, se aprestan a lanzar el tercer edificio, tal como nos adelantó Javier Agustín Vigo, gerente de la empresa. El ejecutivo evaluó muy positivamente que en menos de un año realizaron dos licitaciones y para fin de año estarían haciendo la tercera, “lo que demuestra la confianza que va teniendo el uruguayo en nuestro sistema” comentó. El nivel de actividad viene a buen ritmo, con unas 50 ventas mensuales. Y de mantener el promedio “estaríamos llegando a fin de año a unos 700 contratos, lo cual nos llena de alegría y a la vez nos motiva a seguir mejorando” reconoció. La empresa atraviesa actualmente una etapa de acercamiento estratégico a distintas entidades como el Colegio de Abogados, Empole, Carrasco Polo o Desem. Mientras, avanzan las obras del primer edificio (Torreseis) que desde hace unos meses se construye en la zona de Tres Cruces. El sistema desarrollado por la empresa consiste en un sistema de ahorro que permite adquirir un apartamento abonando pequeñas cuotas mensuales.desarrollará un novedoso sistema de ahorro que te permitirá adquirir un apartamento abonando pequeñas cuotas mensuales. En Argentina, Pilay tiene en construcción una veintena de edificios en Santa Fe, Córdoba y Entre Ríos.

Cada vez más usuarios de Internet utilizan la llamada banda ancha móvil para conectarse. El sistema, que fue lanzado hace pocos años, va camino a los 100.000 usuarios en todo el país. El 2010 terminará con unos 90.000 accesos a Internet a través de banda ancha móvil y portátil, según las previsiones de la firma Dataxis-NexTV que periódicamente analiza el comportamiento de distintas variables para los mercados de la región. “Calculamos que a fines de 2010 habría cerca de 90.000 accesos de banda ancha móvil y portátil y 375.000 accesos ADSL” confirmó a InfoNegocios Carlos Blanco, director de Research de la consultora. Pero ahondando con la investigación, Blanco afirma que en 2015, los accesos a través de la banda ancha móvil en Uruguay rondarán los 2 millones. Esa cifra, “correspondería al 31% de las líneas móviles en servicio en ese momento” dijo. Para entonces, la banda ancha móvil estará disponible en tres variantes tecnológicas: las actuales redes 3,5G, los incipientes tendidos de WiMax móvil y los futuros despliegues LTE. De todas maneras, 3,5G seguirá reinando y será la tecnología adoptada por el 80% de los accesos en la región, donde la banda ancha móvil y portátil totalizará 219,3 millones durante 2015. La cifra será equivalente al 28,6% de las líneas móviles en servicio en ese momento.

Quisimos comparar cómo se habían comportado los asistentes al cine estas vacaciones, respecto al año pasado, pero Mariana Chango, gerente general de Cines Hoyts Uruguay nos dio un baño de sentido común. Nos dijo que hacer esa comparación era “una falacia” ya que el invierno de 2009 se vio signado por la crisis de la Gripe A, que mermó “en una medida importante” la asistencia a las salas. Le pedimos el dato respecto al 2008, y nos confirmó que la asistencia general a las salas se incrementó 10%, sobre todo de la mano de la instalación de 10 salas 3D en el mercado. Estas salas concentraron casi la mitad de los espectadores totales de las vacaciones, asegura, con la exhibición de Toy Story 3 y Shrek Para Siempre. También nos comentó “algunas raras excepciones a esta regla” como lo que se dio en el complejo Alfabeta que, “sin tener sala 3D, creció un 15%, apoyándose en la propuesta que eximía a los padres del pico de estrés que supone visitar un shopping un día de vacaciones de julio”. También nos advirtió acerca de hacer un análisis de la inversión realizada por el sector en esta tecnología, versus el incremento real de espectadores, ya que puede plantear como dudosa la lógica de tener la proporción de Salas 3D por habitante más alta de América Latina. “Para lo que resta del año hay previstos 11 estrenos 3D, y para 2011 ya hay fechados otros 19 que probablemente terminen siendo muchos más” aseguró. Para Mariana, el espectador pareciera estar dictaminando “que el 3D no es un furor pasajero sino más bien un camino sin retorno”.

Estimuladas por la normativa vigente que promueve las inversiones en fuentes de energía renovables, ya son varias las empresas que planean inversiones en esa línea, fundamentalmente en el interior del país. Muchas de ellas optan por los parques eólicos pero otras prevén la utilización de biomasa. Una de ellas es la firma ERT-Fenirol, conformada por empresarios uruguayos vinculados al desarrollo de la zona centro del país, planean levantar una planta para producir energía eléctrica a partir de biomasa, que estaría pronta y funcionando a fines de 2011 o comienzos del 2012, siempre y cuando la Dinama apruebe su localización que tiene actualmente a estudio. Ubicada en Tacuarembó, la empresa se dedicará a producir electricidad a partir de la quema de subproductos forestales y cáscara de arroz, esta última en un porcentaje máximo de 20%. Este porcentaje se aproxima al 100% de la cáscara producida en la industrialización del arroz en el departamento de Tacuarembó. La planta de energía que se proyecta instalar prevé una producción de 10 Mw, con un consumo de 100.000 Ton/año de subproductos de madera y hasta 22.000 Ton/año de cáscara de arroz. De estos 10 Mw aproximadamente 1,2 Mw se consumirán en el funcionamiento la propia planta y el resto será vendida a UTE.

El mes que viene el local de Punta Carretas de Empanadas Mafalda se muda a escasos metros del actual para sumarle un servicio más a su clientela, “un pequeño pero cálido salón para que puedan consumir nuestros productos allí” nos comentaron Leonardo González y Julio Gadea, socios del emprendimiento, que nació hace 10 años en Pocitos y hoy cuenta con cuatro locales en la franja costera de Montevideo, cubriendo desde Carrasco hasta la Ciudad Vieja. En breve estarán abriendo el quinto eslabón en las inmediaciones de Ramón Anador y Pedro Bustamante (Parque Batlle). Concomitantemente con la mudanza, van a sumar a su clásica propuesta de empanadas, sandwiches, lemheyun, pizzetines, y servicio de cafetería con sandwiches calientes y medialunas caseras, “y alguna otra sorpresa más en la cuál estamos trabajando” comentaron. En el Uruguay, el consumo de empanadas viene en aumento y llegando a segmentos más jóvenes. Y si bien hay decenas de gustos, las más consumidas son “las de jamón y queso y carne” aseguran. En Mafalta, hay 45 gustos para elegir, entre carnes, quesos, productos de mar, pollo, verdura, dulces e integrales.

Entonados por la buena performance de la Celeste en el último mundial, seguramente muchos ya estén haciendo planes para ir en 2014 a Brasil, donde se disputará el próximo torneo mundial. La proximidad del país seguramente estimulará la participación de hinchas (incluso si no fuéramos). Por eso, la gente de Géant Travel aprovechó la motivación de los futboleros y lanzó un sistema de “caja de ahorro” que podés abrir con US$ 100 y alimentar mes a mes con lo que puedas. “El cliente y sus amigos van generando grupos de viaje y este sistema tiene la facilidad de que si el cliente quiere viajar a otro lado se le valida el ahorro para ese viaje sin ninguna quita, o si por razones personales el cliente decide salirse de este ahorro se le devuelve el dinero con el cobro de un fee administrativo mínimo” nos comentó Fernando Riva, gerente general de la agencia. A poco más de 10 días del lanzamiento ya hay más de 45 inscriptos y las consultas se multiplican día tras día. El sistema también se aplica a la Copa América que se disputará en Argentina en 2011. La propuesta viene con un plus: los primeros 50 tendrán un regalo sorpresa además de un descuento de US$ 50 o US$ 100 sobre el paquete que hayan contratado (Copa América o Mundial de Brasil, respectivamente). El pago se puede hacer en efectivo, con tarjetas de crédito Visa o Master Mas del Brou, o a través de un depósito en cajeros Banred, Brou o Crédit Uruguay.

Entre automóviles de pasajeros y comerciales livianos, el mercado colocó 17.580 unidades nuevas en los primeros seis meses del año, de acuerdo a cifras auditadas por Acau. La cifra es un 83% superior a las ventas que se registraron entre enero y junio de 2009, cuando se comercializaron 9.582 vehículos. El segmento que más creció fue el de comerciales livianos o utilitarios, cuyas ventas se elevaron 98% en el semestre, pasando de 3.015 (en el mismo período del 2009) a 5.980 entre enero y junio del 2010. La venta de automóviles de pasajeros se ubicó en 11.600 unidades, un 77% más que las 6.567 del primer semestre del 2009.
En junio se vendieron 2.183 autos y 1.087 utilitarios, totalizando 3.270 unidades. La marca más vendida del semestre fue Chevrolet, que colocó 5.210 unidades (casi el 30% del total del mercado), seguida por Volkswagen con 2.178 unidades y Fiat con 1.505 (de los cuales 911 fueron utilitarios).
En el semestre, el duelo de las alemanas Premium, pone al tope a Mercedes Benz con 95 unidades (en junio recuperó el liderazgo con 29 unidades contra 20 de Audi), seguida por Audi con 77 y BMW con 41. Hay que aclarar que esta última no informó sobre sus ventas en febrero ni en junio.
Un dato curioso del semestre fue el comportamiento de Ford, que repuntó en junio al colocar 113 unidades, luego de cinco meses de no sobrepasar las 80 unidades. La marca Jaguar vendió su primera unidad en el semestre recién en el sexto mes del año.