La ubicación es inmejorable: se encuentra a 15 minutos del Centro de Montevideo y tiene rápido acceso a las rutas nacionales. El área total del predio comprende 18 hectáreas y tiene disponibles 25.000 m2 de depósitos vigilados las 24 horas del día, los 365 días del año, y otros 35.000 m2 adicionales proyectados, sumados a la terminal de contenedores de 15.000 m2.
Guillermo Mascaró, gerente de Parques Logísticos, habló con InfoNegocios sobre LOT y se refirió a la ubicación, la flexibilidad, el respaldo y la experiencia como los aspectos más destacables de este proyecto, que ya está operativo.
Respecto a la ubicación, resaltó que será el primer parque logístico de gran porte en la zona norte de la ciudad, equidistante del Centro, el puerto y el aeropuerto. “Además, estando a 10 cuadras del anillo perimetral, tenemos acceso rápido a todas las rutas nacionales”, dijo.
La flexibilidad es otro de los diferenciales. “Al tratarse de un nuevo emprendimiento donde tendremos depósitos existentes que pueden subdividirse en distintas áreas según la necesidad del cliente, depósitos AAA BTS, terminal de contenedores y un depósito fiscal, vamos a poder brindarle al cliente todo tipo de solución y adaptarnos de manera rápida a sus necesidades”, señaló Mascaró.
Y el otro pilar es el respaldo y la experiencia: “Altius Group es el principal desarrollador inmobiliario del Uruguay. Estamos comprometidos con el cliente y nuestros inversores para lograr los mejores resultados. Sumada a la experiencia en Real Estate, tenemos un grupo de profesionales con vasta experiencia de almacenaje, logística integral y distribución”.
En cuanto a la inversión que supone este parque logístico, Mascaró explicó que el proyecto se divide en tres etapas y que se estima una inversión total de más de US$ 40 millones: “La inversión inicial y el retrofitting de todos los depósitos existentes demandó una inversión de US$ 7.5 millones. La segunda etapa: construcción del primer BTS y los requerimientos para la habilitación del primer depósito fiscal demandará US$ 15 millones aproximadamente. La tercera y última etapa, restantes dos depósitos BTS y la terminal de contenedores es de US$ 20 millones aproximadamente. En total estimamos una inversión de US$ 40 a 45 millones dependiendo un poco en los requerimientos de los clientes en los nuevos depósitos AAA”.
Consultado acerca de en qué etapa se encuentra LOT, Mascaró comentó: “Estamos ya operativos y terminando de realizar mejoras en los edificios existentes. En paralelo trabajando para captar el primer cliente ancla que acompañe para construir el primer Built to Suit AAA, de los tres proyectados. Nosotros tenemos el respaldo financiero para realizar ya la inversión, pero necesitamos el cliente”.
En cuanto a las empresas que ya los eligieron, mencionó lo siguiente: “Tenemos varios importadores y distribuidores locales, sumado a algunas multinacionales como SURA, Ashley Furniture, entre otros. Hoy la ocupación de los depósitos ronda el 30%”.
Orgullosos del Master Plan
No podíamos dejar de preguntarle a Mascaró por el aporte del arquitecto Ott en este proyecto, y el gerente lo definió de esta manera: “Como se sabe, el Estudio Ott-Ponce de León tiene un recorrido muy valioso para nosotros en lo que refiere a estructuras industriales y logísticas (Zonamerica, AUDI Zentrum, etc). El diseño del parque, optimizando áreas de circulación y manteniendo el máximo de áreas verdes, era muy importante para nosotros. Ellos nos presentaron un Master Plan del cual nos sentimos orgullosos”.
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No está la información de dónde se va a instalar este parque logístico.