Pallares señala que también existe en el sector una alta especulación donde se proponen “costos irrisorios en comparación con la construcción tradicional pero que no incluyen temas que igualmente requieren como aportes sociales, instalación de agua caliente, algún tipo de terminaciones, decks o veredas perimetrales, asesorías, etc.”.
De todas maneras la profesional reconoce que en muchos casos son una solución. “Por ejemplo, los contenedores de 20 pies que se ofrecen con baño y cocina listos brindan opciones para primera vivienda o a bajos costos, aunque sacrificando comodidades o espacio” dice. Sirven para salir del paso con obra rápida, limpia y modulando la posibilidad de ampliaciones en etapas o escalables.
¿Cuáles sería un espacio mínimo razonable para armar una vivienda? Le preguntamos. “Si hablamos de vivienda y sus dimensiones mínimas, una pauta de referencia y ‘freno’ a la especulación inmobiliaria es la normativa municipal” responde, aunque reconoce que muchas de ellas están lejos de un confort espacial bien entendido pero si estuvieran “liberadas” a la especulación el resultado sería aún peor. Para viviendas de categoría económica la normativa vigente se plantea una superficie estimada (máxima para considerarla económica) de 40 m2 para 1 dormitorio, 55m2 para 2 dormitorios, 70 m2 para 3 dormitorios y 85 m2 para 4 dormitorios, los lados mínimos 2,50 m para local principal y una altura de 2,40 m.
Volviendo al principio, Pallares considera que “para áreas urbanas las opciones de prefabricación son buenas en cuanto a rapidez para ampliaciones o reformas. Para obra nueva, los costos tienden a equipararse o la gente aún tiende a valorar más las virtudes de la construcción tradicional”.
En el caso de las viviendas de veraneo, las prefabricadas son una opción muy buena para tener en cuenta, lo mismo que para espacios comerciales “efímeros y no tanto” dado que tienen “muy buena ecuación costos/resultados e impacto”. Son sobrados los ejemplos de marcas de primera línea que los usan con gran resultado.
Gabriela es autora del primer blog uruguayo de diseño, deco, arquitectura y tendencias que podes ver acá.