En mayo de este año dialogábamos con Sofía Gancedo, COO y cofundadora de Bricksave, una plataforma que permite a cualquier persona acceder al mercado del real estate internacional a partir del desembolso de US$ 1.000 dólares. En aquel momento, Gancedo decía a InfoNegocios que en los seis meses anteriores se había registrado un incremento del 40% de las inversiones uruguayas. De hecho, la noticia que dábamos en aquella oportunidad era que, con retornos netos estimados entre 7% y 9% anual en US$, los uruguayos llevaban invertidos US$ 2.1 millones en Bricksave, la plataforma global de crowdfunding inmobiliario fundada en 2016.
Ahora, luego de las elecciones en la vecina orilla y con un escenario regional en permanente movimiento de mercados, Uruguay sigue siendo atractivo para el real estate… ¿o no? Para analizar esta situación dialogamos con otro ejecutivo de la firma, en este caso Jorge Castellar, director global de ventas de Bricksave, quien sostuvo que para quien recién está comenzando a invertir en bienes inmobiliarios, la idea de buscar propiedades de primera en lugares que están en tendencia puede resultar tentadora.
“Sin embargo –dijo Castellar–, si el objetivo es obtener buenos ingresos de alquiler, no conviene apresurarse a descartar propiedades que están en el otro extremo del espectro, ya que es ahí donde a menudo se encuentran las verdaderas oportunidades de inversión”.
Elegir la mejor propiedad para invertir es una de las disyuntivas que más ocupan la mente de todo inversor de real estate. “Pero la respuesta no es tan sencilla: el mejor tipo de propiedad depende de los objetivos financieros de cada inversionista en particular y las ganancias que espere obtener de su inversión”, sostiene el director global de ventas de Bricksave.
De todas formas, lo más importante a saber es que la propiedad ideal para vivir quizás no sea necesariamente la propiedad ideal para alquilar. A la hora de elegir una casa para vivir, es común buscar una ubicación conveniente y comodidades que se adapten a nuestros hábitos y estilo de vida.
“Sin embargo, este tipo de propiedades pueden ser más caras y conllevar altos costos de mantenimiento”, dijo Castellar, agregando que “cuando se trata de propiedades destinadas al alquiler, no es necesario que cuenten con lujos, pero sí deben ser cómodas, estar bien ubicadas y tener costos de mantenimiento accesibles”.
Es por eso que los inversores no deben subestimar el atractivo de las propiedades “económicas” como opciones de inversión. Estas propiedades, a menudo ubicadas en lugares que quizás no elegiríamos para vivir, pueden ofrecer ingresos de alquiler más estables y constantes, incluso en situaciones de recesión económica. Igualmente, tanto los bienes inmobiliarios económicos como los de nivel intermedio y las propiedades de alta gama, cuentan con beneficios para el inversor.
“Un punto a tener en cuenta es que, muchas veces, las propiedades económicas tienden a atraer inquilinos a más largo plazo, logran mejores tasas de ocupación y generan ingresos de alquiler más estables”, remarca Castellar, señalando que “el precio de compra suele ser más bajo, lo que puede conducir a un mayor retorno de la inversión en general. Además, las viviendas económicas pueden ser un buen trampolín para adquirir propiedades más caras, ya que pueden ayudar a generar un flujo constante de ingresos y capital que luego puedes reinvertir en otras propiedades de mayor valor”.
¿Qué sucede entonces con las propiedades de nivel intermedio? Este tipo de viviendas suelen ofrecer un equilibrio entre la estabilidad de las propiedades económicas y los rendimientos potenciales de las propiedades de calidad superior. “Esto atrae a una gama más amplia de inquilinos y también brinda una proporción estable entre los ingresos y la apreciación del capital”, dice el ejecutivo de Bricksave.
Por último, apostar por propiedades premium significa que estarán ubicadas en entornos más ricos y bien establecidos. Aunque son más caras, pueden ofrecer una apreciación significativa del capital en los mercados correctos. “Estos inmuebles pueden atraer a una clase diferente de inquilinos y ayudar a elevar el valor general de la cartera del inversor”, dijo Castellar.
En suma, entender los beneficios de cada tipo de propiedad es el punto de partida para construir una cartera diversificada, uno de los principios fundamentales en cualquier estrategia de inversión. Al combinar propiedades “económicas” –que generan ingresos estables–, “intermedias” –que ofrecen equilibrio– y propiedades “de alta gama” –que pueden aumentar la apreciación del capital–, los inversores pueden aprovechar el crecimiento de los distintos segmentos del mercado, mientras se refugian de la inflación y los riesgos asociados de invertir exclusivamente en un tipo de propiedad o ubicación.