Si de vivienda promovida se trata (en UY los argentinos se la juegan por invertir)

Hace poco más de una semana en InfoNegocios te contábamos acerca de la revolución inmobiliaria de la vivienda promovida en nuestro país, con más de 3.500 millones de dólares invertidos en 12 años. Ahora profundizamos en el tema analizando al inversor argentino, que compró más de 7.760 inmuebles desde que la ley está en vigencia, correspondiendo al 22% del total de viviendas construidas.

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Luego del exhaustivo análisis que realizó la consultora inmobiliaria Moebius y que compartió con InfoNegocios bajo el título Tsunami de inversión y construcciones: la vivienda promovida en Uruguay, remarcando que esta política pública desencadenó, desde 2011, una revolución inmobiliaria en el país, donde se han invertido 3.500 millones de dólares para el desarrollo de 1.375 proyectos con la construcción de 35.290 viviendas, el CEO de la firma, Gonzalo Martínez Vargas, profundizó en el tema pero desde la perspectiva del inversor de la vecina orilla.

“Los argentinos están encantados con la vivienda promovida de Uruguay. Encontraron una solución a las inversiones que no logran concretar en su país, producto de la inflación, la ley de alquileres y el cepo”, sostuvo Martínez Vargas, agregando que los argentinos han desempeñado –y siguen haciéndolo– un papel crucial en el éxito y desarrollo del programa, con una participación activa y comprometida, que refleja la confianza en el mercado inmobiliario uruguayo.

“En vivienda promovida han invertido 800 millones de dólares para comprar 7.760 inmuebles y 3.682 cocheras”, dice el CEO de Moebius, agregando que “estos números representan el 22% de la inversión total y de viviendas”.

Según el informe, en promedio han comprado 647 viviendas por año, 54 inmuebles por mes y casi 2 por día.

“El capital destinado a la inversión de los argentinos es realmente estupendo –remarca el CEO de la consultora–, ya que son cifras por demás importantes, no solo para el mercado inmobiliario de Montevideo, sino también debido a las circunstancias económicas y el cepo impuesto al capital en Argentina”.

Perfil inversor AR

Según el informe, los argentinos prefieren apartamentos de dos ambientes, dado que es el inmueble que más se busca para alquilar. Le siguen, en interés, los monoambientes.

El destino de la inversión es la renta, siendo un porcentaje muy bajo quienes compran para vivir. Los valores de alquiler de las unidades de vivienda promovida están entre un 15% y 20% por encima de las unidades usadas.

“También es un perfil que busca rentas que superen el 7% anual. De hecho, el 91,4% compró para renta, mientras que el 97,4% de los inversores, en caso de disponer de capital, volverían a comprar para renta”, sostiene el documento.

El 86% de los inmuebles que han comprado se encuentran en Montevideo, aunque también hay inversiones en Maldonado (6%), Canelones (5%) y el resto del país (3%).

Un dato interesante del trabajo elaborado por la consultora inmobiliaria Moebius es que las mujeres argentinas son quienes más consultan, a través del teléfono, buscando información concreta. Otro dato es que prefieren comprar en pozo, debido a los precios más bajos y a la financiación hasta la ocupación del inmueble, sumado a que les es imposible acceder a créditos hipotecarios.

En este sentido cabe decir que los precios de venta de unidades en construcción son en promedio 30% más bajos que las unidades a estrenar, lo que les permite obtener mayor rentabilidad.

De cara al futuro, Martínez Vargas dice que “se espera que durante 2024 se mantenga el ritmo de inversión de casi 2 propiedades por día, lo que significa una inversión de 200.000 dólares por día o seis millones de dólares al mes”.

En suma, si bien esta política pública ha permitido el desarrollo de mucho trabajo y ha generado una inyección económica en distintos sectores, lo cierto es que no siempre los beneficiarios de este sistema son las personas que más necesitan hacerse de un hogar de calidad a precios alcanzables. Habrá que seguir trabajando sin duda en este sentido.    

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