Avenida Italia siempre fue uno de los grandes corredores de Montevideo, pero en los últimos años algo empezó a cambiar en algunas de sus cuadras. Allí donde durante décadas predominaron casas, comercios, terrenos de grandes dimensiones y construcciones de baja altura, hoy aparecen grúas, hormigón y proyectos residenciales que buscan aprovechar una combinación difícil de replicar en otras zonas: conectividad, servicios, cercanía con centros educativos y de salud y acceso rápido hacia el este y el centro de la ciudad.
El fenómeno se hace particularmente visible entre el entorno del Parque Batlle y Malvín. En ese tramo se concentran O2 Tower, ONN Avenida, Dómini Avenida, Ombú Italia, Cuore Italia, OX Malvín y Ventura Sky Residences, siete emprendimientos que permiten dimensionar el movimiento que está tomando el eje.
El primero de ellos aparece en Avenida Italia y Manuel Albo, frente al Parque Batlle. Se trata de O2 Tower, un desarrollo de dos torres que contempla unidades monoambiente y de uno y dos dormitorios. La primera torre tiene 13 niveles y la segunda cuatro, y el proyecto cuenta con una entrega prevista para mayo de 2027. La inversión informada por ACSA alcanza los US$ 22 millones.
A pocos minutos de allí, en Avenida Italia y Luis Alberto de Herrera, avanza ONN Avenida, una torre de 12 pisos y más de un centenar de apartamentos, con unidades monoambiente, de uno y dos dormitorios. La entrega está prevista para 2027. El sitio oficial de ONN Desarrollos ubica el proyecto en Avenida Italia 3175 y señala una entrega estimada para mayo de 2027.
Prácticamente en la misma zona se levanta Dómini Avenida, entre Francisco Simón e Ignacio Núñez. El proyecto contempla 109 unidades y 59 garajes y tiene entrega prevista para 2027.
Asimismo está GROU Hábitat Parque Batlle, ubicado en Avenida Italia y Batlle y Ordóñez, un proyecto desarrollado por GROU y Grupo Caral, construido por Nova Construcciones y el estudio de arquitectura Harispe.
Se trata de una torre con 108 apartamentos entre monoambientes y apartamentos de 1 y 2 dormitorios. También cuenta con 58 cocheras y dos locales comerciales. En materia de amenities destaca por su jardín y patio zen, sum con parrillero, área fitness outdoor, sector de fuegos, 2 parrilleros outdoor, un circuito aeróbico (80m), área de cowork, playroom, área fitness indoor, laundry y bike parking.
También sobre el mismo corredor está Ombú Italia, en Avenida Italia 3266, un edificio de 11 niveles más un piso superior destinado a espacios comunes. El proyecto incorpora monoambientes y apartamentos de uno y dos dormitorios y se comercializa bajo el régimen de Vivienda Promovida.
Más hacia el este aparece Cuore Italia, en Avenida Italia y Comercio. El proyecto de Cipia lleva la marca Cuore a otro punto de la avenida con una torre de 20 pisos y una propuesta orientada tanto al mercado residencial como al inversor. El proyecto oficial señala que la torre tendrá vistas de 360 grados de la ciudad y el Río de la Plata y contará con piscina, gimnasio, barbacoas, espacio gourmet, cowork, laundry y áreas verdes.
En Avenida Italia 3937, en Malvín, está OX Malvín, desarrollado por OX Desarrollos. El edificio cuenta con 43 unidades, 25 cocheras y un local comercial y también fue concebido bajo el régimen de Vivienda Promovida. Su entrega está prevista para agosto de 2026, por lo que se encuentra en una etapa final del proceso. La web oficial de OX confirma tanto la dirección como la fecha de entrega.
Pero si hay un proyecto capaz de cambiar la escala de lo que está ocurriendo en este corredor es Ventura Sky Residences, en la esquina de Avenida Italia y Bulevar José Batlle y Ordóñez. El emprendimiento de Kopel Sánchez comprende 575 apartamentos distribuidos en tres torres, una de ellas de hasta 30 pisos, y unos 54.000 m² construidos sobre un terreno de casi 6.000 m². La inversión anunciada asciende a US$ 100 millones y la primera etapa tiene entrega prevista para 2028. La web oficial del proyecto confirma la ubicación y señala entregas escalonadas para las torres B, C y A en 2028, 2029 y 2030, respectivamente.
El dato que ayuda a entender la magnitud del fenómeno es que Ventura no es un proyecto aislado. Su propia escala se suma a una sucesión de edificios que se encuentran a pocos minutos de distancia unos de otros. De hecho, el proyecto forma parte de una transformación urbana más amplia sobre Avenida Italia y otros ejes estratégicos de Montevideo, donde la normativa habilitó mayores alturas y favoreció la aparición de desarrollos de mayor porte.
Y la historia todavía no termina. Kiu Tower Italia ya tiene esquina, proyecto e inversión definidos, aunque todavía no es una obra en ejecución. Martín González Real Estate anunció que construirá el edificio en la esquina sur de Avenida Italia e Hipólito Yrigoyen, en Malvín, con obras previstas para comenzar durante el segundo semestre de 2026. La propia información difundida por la empresa ubica a Kiu Tower Italia entre sus próximos lanzamientos.
Tal como informara InfoNegocios, la inversión anunciada para Kiu Tower Italia es de US$ 8 millones. El edificio tendrá 11 pisos, 58 apartamentos de uno y dos dormitorios, 30 garajes y dos locales comerciales. La propia desarrolladora explicó que eligió el punto por su movimiento comercial, conectividad y demanda tanto residencial como de inversión.
La sucesión resulta difícil de ignorar. En un tramo relativamente acotado de Avenida Italia conviven proyectos de distinto tamaño, precio y público objetivo, pero todos parten de una misma lectura del mercado. Y es que la avenida hoy se convirtió en un corredor residencial con capacidad para absorber nuevos desarrollos.
Los proyectos apuestan por amenities, espacios de cowork, gimnasios, barbacoas, terrazas, bicicleteros y servicios pensados tanto para quienes buscan vivienda como para inversores. A eso se suma, en varios casos, el atractivo fiscal de la Vivienda Promovida, que permite mejorar la ecuación para el comprador y para quien apunta al mercado de alquiler.
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