El Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal (CAPH) tiene unos 90 socios activos -100 asociados- y son los responsables de manejar el 70% de los edificios existentes en plaza. “Hay muchos que no están afiliados ya que la afiliación en nuestro país no es obligatoria, la mayoría de ellos están en Montevideo, aunque se cuenta con varios en Canelones, Maldonado y Colonia”, sostienen Cecilia del Castillo, Abril Pérez y María Fernanda Olave directivos de la institución.
Para formar parte del Colegio se deben tener una empresa formal (al día en DGI y BPS) e inscripta en el Registro de Administradores, registrado por el Ministerio de Trabajo.
El CAPH tiene una cuota social mensual de $ 500 y obliga a una matrícula, por única vez, de $ 2.000. Estar registrado en el Colegio, además del respaldo empresarial que brinda toda asociación de estas características, significa adherir a convenios que la institución obtiene con distintas empresas para beneficio de sus afiliados como con las diferentes Redes de Pago que con descuentos les ayuda a ordenar sus propias cuentas buscando mayor rentabilidad.
El rol del administrador es integral, desde liquidar los gastos comunes hasta ocuparse de los arreglos en los inmuebles pasando por presupuestos de luz, agua, vigilancia, seguros, calefacción; un abanico grande y variado dependiendo de la infraestructura y servicios de cada edificio.
Los sueldos que perciben como profesionales se cotizan como honorarios y facturan mes a mes. Los mismos van en función de las propiedades, ya que no es lo mismo administrar un edificio de 100 apartamentos que uno de 4 apartamentos (hay operadores que llegan a administrar más de 200 edificios).
Es común en los edificios nuevos que las empresas constructoras se reserven durante un año o dos la administración, hasta concretar un número determinado de ventas de unidades, una vez encaminado privatizan o tercerizan la gestión.
Las zonas más deseadas para los administradores son Pocitos y Punta Carretas, allí conviven los edificios de mayor tamaño con un mejor poder adquisitivo de los habitantes, y si hablamos de conflictos el que ocupa el primer lugar es la falta de cumplimiento en el pago de las expensas por parte del morador. Luego de este, los temas de convivencia propios de tener que compartir espacios comunes y estar a solo “pared de por medio” con el vecino.
Es importante entender la relación que se da entre la cantidad de apartamentos y el total de gastos. Los montos a pagar cuando se trata de arreglos o mantenimiento del edificio son inversamente proporcionales a la cantidad de apartamentos, cuantos menos apartamentos sean más le va a costar a cada uno. A modo de ejemplo un edificio con 6 apartamentos puede llegar a pagar gastos comunes por unos $ 2.500 y en uno de 20 apartamentos ese monto puede estar en el entorno de los $ 1.500.
El CAPH también nuclea inmobiliarias que han tenido la necesidad de ampliar su rubro y asumir la administración de propiedades, son algunas que han sabido complementar ambas actividades.
viernes 25 de julio | 2014
¡Aplausos, medalla y beso para el Vendedor!… pero, ¿no hay nada para el Administrador?
La economía del país acumuló años de crecimiento ininterrumpidos situando la tasa del PIB en el orden del 6% anual (2006‐2013). Datos del BCU validan que el sector de la construcción e inmobiliario mostró un fuerte dinamismo en todo el período duplicando los niveles de actividad con relación a los años anteriores… resulta natural pensar que la administración de propiedades corrió igual suerte… (seguí, hacé clic en el título)