Branded residences en una apuesta de US$ 160 millones (llega a Punta del Este la marca de lujo SLS Hotels)

El desarrollo de SLS Punta del Este Hotel & Residences dio un paso clave días atrás cuando se formalizó el inicio de obras mediante un evento en Playa Brava, que marcó oficialmente el desembarco en Uruguay de uno de los formatos inmobiliarios de mayor crecimiento a nivel global: las branded residences con servicios hoteleros. 

Detrás del proyecto está GNV Group, presidida por el desarrollador argentino Alejandro Ginevra, quien confirmó que la inversión total —la primera que el grupo realiza en el país— ascenderá a US$ 160 millones.

“Sabíamos que en Punta del Este teníamos que hacer algo diferente. No podíamos hacer otro proyecto residencial”, indicó Ginevra en conversación con InfoNegocios al justificar la apuesta por un formato que combina residencias privadas con operación hotelera internacional bajo la marca SLS, reconocida por su estándar de calidad y experiencia global. 

Según el desarrollador, la decisión responde a un cambio claro en el perfil del comprador que llega hoy al principal balneario del país. “Están llegando a Punta del Este en cantidad personas a vivir e invertir desde USA, Europa y Brasil. Es un público más sofisticado, exigente y que valora mucho el respaldo que le brinda una marca”, señaló.

El proyecto introduce por primera vez en la ciudad un esquema en el que los propietarios no solo acceden a amenities y servicios hoteleros, sino que, además, pueden integrar sus unidades al sistema de alquiler administrado por el operador del hotel. “Hay algo muy interesante de las branded residences con hotel: los propietarios de las residencias pueden darle su unidad al operador del hotel para que la administre como hotel y así generar una renta al propietario sin tener que ocuparse”, afirmó Ginevra. A eso se suma, según explicó, la garantía de mantenimiento y valorización a largo plazo que brinda una cadena internacional sobre las unidades y las áreas comunes.

Desde el punto de vista de la inversión, Ginevra remarcó que el fenómeno de las branded residences ya es una tendencia consolidada en destinos premium como Miami, Dubái, México o Brasil, y que tanto Argentina como Uruguay están comenzando a incorporarlas. “No tengo dudas de que va a ser un éxito”, aseguró.

Las residencias ya se encuentran a la venta y contemplan unidades de uno a tres dormitorios, con superficies que van desde 68 a 224 metros cuadrados. Los precios oscilan entre US$ 308.000 y US$ 1,5 millones. “Acabamos de subir la lista de precios después de haber cumplido nuestro hito de venta y haber iniciado la obra en enero”, comentó el fundador de GNV Group, dando cuenta del avance comercial del proyecto.

Consultado sobre el atractivo de Punta del Este frente a otros destinos de la región para desarrollos de esta escala, Ginevra fue contundente: “El nivel de gente que está viniendo a Punta del Este es impresionante. Turistas y residentes europeos, americanos y muchos brasileños. Parece St Tropez o Los Hamptons”. A eso sumó un diferencial clave en la ecuación regional: “Punta del Este es muy seguro. Se puede caminar con tranquilidad por la calle con relojes y autos de alta gama. Eso no es común en la región y particularmente el público de Brasil y Argentina lo valoran muchísimo”.

En términos de perfil de comprador, el proyecto apunta tanto al usuario final como al inversor. “Tenemos un gran público consumidor final que se enamora de lo que ofrece el proyecto en términos de calidad, espacios, diseño, servicios y amenities. Pero también tenemos un público muy fuerte que compra como inversión”, explicó Ginevra. En ese sentido, destacó que la posibilidad de adquirir unidades completamente amuebladas y delegar la gestión del alquiler al operador hotelero resulta clave. “Para un inversor es fundamental saber que hay un grupo de profesionales que alquila la unidad sin tener que ocuparse”, dijo.

Lo novedoso y llamativo del esquema se potencia, además, por la dinámica del mercado local. “Las rentas en Punta del Este son muy atractivas; es un mercado dentro de un país estable que en temporada alta tiene alquileres increíbles y donde el invierno cada vez se ve más beneficiado por el turismo interno y de conferencias”, afirmó.

Para GNV Group esta inversión marca un hito estratégico. “Es una inversión muy importante para el grupo porque es la primera que se hace en el país de Uruguay”, subrayó su fundador, quien destacó la estabilidad, la seguridad jurídica y la seguridad personal como factores determinantes para el inversor internacional. “Uruguay es un país estable y con gran seguridad jurídica y de personas. Para el extranjero, tener estas garantías a la hora de invertir es importantísimo”, señaló.

Finalmente, Ginevra consideró que este tipo de desarrollos no solo responde a una demanda puntual, sino que consolida un cambio estructural en la ciudad. “Sí, sin duda, eso ya está sucediendo. Abrieron más colegios, restaurantes y lugares de entretenimiento. Eso es porque hay más gente viviendo todo el año y de muy buen nivel”, concluyó. Y remató con una postal que resume la transformación: “Hay zonas en las que ya se escucha más inglés y portugués que español”.