Vivir en el cielo (en qué está el proyecto Ventura Sky Residences, la apuesta de US$ 100 millones que redefinirá la ciudad)

“Un proyecto de US$ 100 millones no pasa desapercibido”. La frase, dicha casi al pasar por Fabián Kopel, socio de Kopel Sánchez, funciona como síntesis de lo que representa Ventura Sky Residences: no solo uno de los desarrollos inmobiliarios más ambiciosos de Montevideo en los últimos años, sino una intervención urbana llamada a modificar para siempre el cruce de Avenida Italia y Bulevar Batlle y Ordóñez, en pleno corazón de La Blanqueada.

El emprendimiento —que ya inició obra y se encuentra en etapa de cimentación— se desplega sobre un terreno de casi 6.000 m² y totalizará unos 54.000 m² construidos. Serán tres torres exentas (no conectadas con otras estructuras), algo poco habitual en la ciudad, con 575 apartamentos en total: una de 30 niveles, otra de 22 y una tercera de 14. La inauguración será escalonada, con la primera torre prevista para agosto de 2028 y el cierre del proyecto en 2030.

Para ese año, además, Kopel Sánchez ya tiene pensada una postal potente: “Queremos inaugurar la torre más alta para el Mundial 2030 y que caiga desde arriba una bandera gigante de Uruguay, de toda la torre para abajo. Va a ser algo muy simbólico”, adelantó Kopel a InfoNegocios.

Ventura Sky Residences se inscribe en el marco del plan “Montevideo Más Cerca”, impulsado por la Intendencia de Montevideo hace unos tres años, que habilitó mayores alturas en ejes estratégicos como Avenida Italia, Bulevar Batlle y Ordóñez, 8 de Octubre y Centenario. “En esa zona se van a construir más de 2.000 unidades. La Intendencia publicó recientemente que hay 25 proyectos, 14 ya en ejecución, todos de alto porte. Dentro de ese conjunto, el más importante es Ventura Sky Residences”, afirmó Kopel.

La escala es parte de la explicación, pero no la única. Con una inversión total que ronda los US$ 100 millones —unos US$ 30 millones en la primera etapa— el proyecto apunta a un segmento aspiracional, con unidades más grandes que el promedio del mercado. “Si sumás terrazas y la cuota parte de los espacios comunes, estamos en alrededor de un 20% por encima de la media en metraje. En precios, quizá un 15% más que un producto estándar, pero la forma de vida que vas a tener ahí está un 100% por arriba”, sostuvo Kopel.

Más que torres, el desarrollador insiste en hablar de un ecosistema urbano. La planta baja funcionará como una suerte de plaza semipública, integrada al barrio, con locales comerciales que brindarán servicios tanto a residentes como a vecinos. “Es un espacio público controlado, con seguridad del edificio, pero pensado para integrar la vida pública con la privada. Venimos trabajando hace tiempo esa idea de integración”, explicó.

Ese concepto se replica en distintos niveles: en el primer nivel habrá estaciones para mascotas, deportes y para niños. En ese contexto el complejo contará con varias canchas —de uso del edificio, pero con posibilidad de ingreso de personas de afuera— y una circulación interna diseñada al detalle, con accesos diferenciados para residentes, deliveries y mudanzas. “Tenemos planificado por dónde entran las motos, dónde se estacionan, cómo circulan. Todo eso está respaldado por un sistema de monitoreo con tecnología”, detalló Kopel.

Los amenities se concentran en lo que el desarrollador define como una “segunda plaza aérea”, en un nivel elevado del edificio: seis barbacoas, un cowork con impronta de arquitectura brasileña, piscinas, solárium, gimnasios, sauna, espacios de yoga, áreas para niños y adolescentes, y terrazas para trabajar o simplemente tomar mate. A eso se suman servicios de pago por uso —housekeeping, lavandería, pet beauty— y hasta un lavadero de autos exclusivo para propietarios. “Son soluciones que facilitan la vida cotidiana y mejoran la experiencia de vivir ahí”, dijo.

Desde el punto de vista comercial, el proyecto ya muestra tracción: cerca del 30% de los apartamentos de la primera torre están vendidos y, cuando se llegue al 50%, se lanzará la siguiente etapa. “Estimamos que cuando lancemos la tercera torre el proyecto se va a revalorizar en alrededor de un 30%, por eso la oportunidad es ahora”, aseguró Kopel. Actualmente hay una promoción hasta fin de año, con tickets que arrancan en torno a los US$ 149.000 para unidades de un dormitorio.

Para Kopel Sánchez, Ventura Sky Residences también marca un hito interno. “Representamos cerca del 10% de la vivienda promovida que se construye en todo el país. Empezamos con edificios de 20 o 30 unidades, después 60, 100, Ventura Boulevard con 190, y hoy pasamos a 575. Es un salto enorme”, reconoció Kopel.

Un salto que, más allá del negocio, apunta a dejar huella: “Esa zona va a cambiar para siempre. La morfología de la ciudad no va a ser la misma”.