En el marco de una estrategia de expansión que combina intermediación inmobiliaria, desarrollo de proyectos propios y captación de inversores regionales e internacionales, Alpha Realtors anunció un plan de inversión de 80 millones de dólares para los próximos seis años en el país.
“Creemos que Uruguay está entrando en una nueva etapa de profesionalización inmobiliaria, donde los modelos tradicionales empiezan a convivir con estructuras más escalables, integradas y orientadas a la demanda real”, explica Omar Oyhenart, fundador de Alpha Realtors, agregando que “nuestro objetivo es construir una compañía sólida, sostenible y con capacidad de transformar la manera en que se desarrolla y comercializa real estate en el país”.
El objetivo de la firma es construir 10 nuevos edificios, equivalentes a más de 30.000 m2 y 300 unidades, fortaleciendo así una operación que en menos de dos años logró posicionarse entre las de mayor crecimiento dentro del sector inmobiliario uruguayo.
Actualmente Alpha Realtors ya cuenta con un edificio terminado y entregado, otro proyecto en obra 100% vendido y dos desarrollos en etapa de lanzamiento, estando uno de ellos colocado ya en un 35% y que en conjunto superan los 10.000 m2 y representan una inversión cercana a 17 millones de dólares.
De hecho, según adelantaron a InfoNegocios, el próximo emprendimiento será Alpha Rambla, en el departamento de Canelones, más precisamente en Shangrilá, con una inversión de 7 millones de dólares.
“Se trata de dos torres con 3.300 m2 a construir, frente al mar, todo en primera línea, con importantes terrazas y parrilleros y varios amenities, como un salón de usos múltiples, barbacoa, piscina, gimnasio. En total son 33 apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios y 33 cocheras”, puntualizaron desde Alpha Realtors, agregando que “los proyectos están diseñados bajo un esquema de alta preventa y rentabilidades proyectadas de entre 15% y 20% anual”.
El modelo de la empresa se apoya en una estructura integrada, ya que además del foco en desarrollos, Alpha Realtors previamente consolidó el área de comercialización e intermediación inmobiliaria con alrededor de 1.000 operaciones cerradas por año, un promedio de venta de 3 a 6 meses y que en el primer trimestre de 2026, ya superó el millón de dólares en boletos de reserva.
“Esto nos permite detectar oportunidades concretas de mercado y desarrollar proyectos realmente alineados con la demanda de compradores e inversores”, asegura Pedro Oyhenart, hijo de Omar y también director de la firma.
Dentro de su estrategia de crecimiento, Alpha Realtors busca consolidar su posicionamiento como plataforma de inversión inmobiliaria para capitales regionales e internacionales.
“La demanda extranjera mantiene un peso muy relevante y continúa creciendo. Hoy los inversores argentinos representan aproximadamente un 10% del total de la cartera de inversores vinculados a desarrollos, aunque también vemos cada vez más interés desde Brasil, Estados Unidos y Europa”, analiza Omar Oyhenart, agregando que “Uruguay es percibido como un mercado estable, previsible y jurídicamente sólido, y eso genera atractivo para capitales regionales e internacionales. Muchos inversores nos ubican como una muy buena opción en la construcción de renta a futuro”.
Además de sus desarrollos propios, Alpha Realtors también impulsa proyectos bajo el formato “por encargo”, donde inversores financian emprendimientos inmobiliarios mientras la compañía gestiona integralmente el diseño, desarrollo, construcción y comercialización.
Marcando la cancha
Alpha Realtors nació en noviembre de 2024 a partir de la experiencia previa de sus fundadores, padre e hijo, dentro del mercado inmobiliario uruguayo y regional. Luego de años operando bajo distintos modelos del sector, identificaron limitaciones tanto en las estructuras tradicionales como en ciertos esquemas de franquicias internacionales, especialmente en términos de eficiencia comercial, proyección para los agentes y adaptación al mercado local.
“A partir de ese diagnóstico, desarrollamos un modelo centrado en la profesionalización del agente inmobiliario, la capacidad de ejecución comercial y el uso de herramientas orientadas a acelerar los procesos de venta y alinearlos con la demanda real del mercado. En pocos meses, construimos una operación de más de 600 m2, abrimos oficinas en Montevideo y Punta del Este y conformamos un equipo de 120 personas. El 70% de los ingresos de la compañía son para los agentes inmobiliarios”, afirma Pedro Oyhenart.
Desde Alpha Realtors sostienen que uno de los “vicios” más comunes del sector es acumular propiedades, mientras que el diferencial está en la capacidad de venta. Bajo esa premisa, la compañía consolidó un plan de contratación en el que prevé ampliar su red a 250 agentes en los próximos dos años.
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