La desarrolladora chilena Patagonland, que desembarcó en Uruguay a fines de 2023, avanza con paso firme en su desembarco en el mercado inmobiliario uruguayo a través de Maitenes, un proyecto residencial de 24 apartamentos que ya alcanzó cerca del 50% de sus unidades vendidas en el barrio Parques II, en Carrasco.
La iniciativa implica una inversión total del entorno de los US$ 9 millones y marca uno de los primeros desarrollos de la compañía en Montevideo, que apuesta a un segmento de alto nivel en una zona que combina consolidación urbana, baja densidad y calidad residencial.
La elección de Parques II no fue casual. Según explicó Diego Errázuriz, gerente general de Patagonland, en conversación con InfoNegocios, el atractivo del barrio está directamente vinculado con su condición de continuidad natural de Parques I, uno de los enclaves residenciales más valorados de Carrasco. “Parques II tiene la gracia de ser la continuación de un barrio consolidado como Parques I, con edificaciones de muy buen nivel, una densidad bastante moderada y, por lo tanto, un barrio muy rico para vivir”, señaló Errázuriz.
El vínculo previo con los desarrolladores de la zona fue otro factor clave en la decisión. Patagonland llegó a Montevideo de la mano de alianzas estratégicas con actores locales de peso, como el grupo Acsa y la constructora Nova. “Cuando llegamos a Montevideo conocimos a los desarrolladores de San Nicolás y de Parques, hicimos muy buena amistad con ellos y terminamos asociándonos. Eso generó una confianza muy grande en la categoría de sus desarrollos y nos invitó a comprar este terreno”, explicó el ejecutivo chileno.
El predio elegido tiene, además, una condición diferencial dentro del barrio. “El terreno donde está emplazado Maitenes tiene vistas abiertas y calles perimetrales que permiten orientaciones muy liberadas hacia todos los puntos”, dijo Errázuriz. Sobre esa base se diseñó un proyecto de dos bloques de baja altura, con planta baja más dos niveles, lo que refuerza la idea de privacidad y baja densidad: solo 24 apartamentos en total.
Maitenes ofrece unidades de dos y tres dormitorios, con superficies amplias y terrazas generosas. Todos los apartamentos cuentan con parrillero propio, mientras que algunas tipologías de planta baja incorporan jardín exclusivo y las unidades de los últimos pisos disponen de quincho y terrazas panorámicas privadas. “Definimos desarrollar un edificio que mostrara un poco la categoría de los desarrollos que Patagonland hace en Chile, y poner ese sello en un barrio tan lindo como Parques II”, afirmó Errázuriz.
En cuanto al avance de obra, el proyecto se encuentra en una etapa clave. “El edificio está casi terminando su obra gruesa, ya estamos en los últimos pisos. Ahora empezamos con la fachada y las terminaciones, que nos van a tomar gran parte del año”, detalló el gerente general. Si bien el contrato prevé la finalización hacia fines de 2026, la empresa maneja como objetivo una entrega algo anterior. “Esperamos que esté pronto alrededor de octubre, aunque por contrato es hacia fines de 2026”, agregó.
El interés del mercado ha sido sostenido y diverso. De acuerdo con Patagonland, aproximadamente el 70% de los compradores son usuarios finales que planean utilizarlo como vivienda principal, mientras que el resto corresponde a inversores. “Hemos atraído a un público de muy buen nivel, principalmente gente que piensa vivir acá. Eso es muy bueno porque se preocupan por entender bien el tipo de departamento y los espacios”, destacó Errázuriz. En paralelo, también se registró la llegada de inversores, impulsados por una relación precio-calidad competitiva dentro del segmento. “En términos de precios, estos departamentos no son caros; estamos por debajo de la media del entorno y en algunos casos incluso somos de los más baratos”, sostuvo.
Actualmente, las unidades disponibles mantienen una distribución equilibrada entre dos y tres dormitorios. Los precios parten, desde aproximadamente los US$ 350.000 para los apartamentos de dos dormitorios con garage, y desde los US$ 450.000 para los de tres dormitorios, también con garage incluido.
En materia de amenities, Maitenes apuesta a espacios comunes acordes a su escala y perfil residencial. El proyecto contará con piscina con buena orientación y solarium, además de un quincho común concebido como un área gourmet, pensado especialmente para los propietarios de unidades que no cuentan con terrazas panorámicas privadas. “Son pocos departamentos, solo 24, lo que le da un carácter de privacidad muy marcado. Es un vivir tranquilo, con silencio y buena intimidad, algo que a nosotros nos gusta mucho y que la gente ha valorado”, afirmó Errázuriz.
La inversión total del proyecto, que incluye la compra del terreno, la construcción y los costos indirectos, ronda los US$ 9 millones. Para Patagonland, Maitenes representa no solo un negocio puntual, sino una puerta de entrada estratégica al mercado uruguayo. “La razón por la que estamos en Uruguay es porque nos gusta el mercado, pero principalmente porque nos asociamos con familias y empresas que lo conocen muy bien. Sin socios de categoría sería muy difícil entrar”, reconoció el ejecutivo.
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