Con una inversión estimada en US$ 9 millones, la desarrolladora Pires Benlian avanza en Carrasco con Jardines del Polo, un proyecto residencial de 18 viviendas que apuesta a un formato de housing premium en una de las zonas de mayor crecimiento del este de Montevideo.
La obra, ubicada en el barrio Jardines del Polo, ya completó la etapa de fundaciones y comenzó el levantamiento de muros y estructuras visibles. Según explicó Gabriel Pires, director de la desarrolladora, el proyecto surgió tras la adquisición y unificación de tres grandes padrones que totalizan unos 6.000 metros cuadrados.
“Ahí se podían construir 34 unidades y nosotros optamos por hacer 18 para que las propiedades queden con terrenos más grandes y las casas sean más cómodas”, señaló Pires a InfoNegocios Uruguay.
El emprendimiento contempla dos tipologías: viviendas de cuatro dormitorios —tres en planta alta y un espacio adicional en planta baja que puede funcionar como dormitorio o escritorio— y unidades de tres dormitorios. Según detalló el empresario, todas las casas se construyen con sistema tradicional y materiales orientados al confort térmico y acústico.
“Todo está hecho con bloques Retak, que es de lo mejor para aislación termoacústica. Además, los cerramientos son de muy buena calidad”, explicó. A eso se suman terminaciones como pisos de roble y porcelanatos.
Aunque la obra todavía está en una etapa inicial de desarrollo visible, el proyecto ya comercializó cerca del 30% de las unidades. Los precios actuales oscilan entre US$ 550.000 y US$ 750.000, dependiendo principalmente del tamaño de los lotes.
“Lo que cambia es el tamaño del terreno. El costo de construcción es el mismo en todas las casas”, comentó Pires.
La entrega total está prevista para el segundo semestre de 2027. Mientras tanto, la empresa busca sostener los plazos en un contexto desafiante para el sector de la construcción, marcado por el aumento de costos y el atraso cambiario.
“Hoy los costos de construcción están muy altos porque el tipo de cambio nos viene castigando bastante. La gente está acostumbrada a comprar en dólares y el dólar viene bastante devaluado”, afirmó. En ese escenario, agregó, el principal desafío es optimizar tiempos y eficiencia sin resignar calidad constructiva.
Desde la empresa también destacan el componente de seguridad como uno de los diferenciales del desarrollo. El barrio contará con vigilancia 24 horas, en coordinación con otros complejos de la zona.
“Estamos trabajando intensamente con los copropietarios del barrio para que sea un lugar seguro, porque es lo que la gente hoy busca”, dijo Pires. Y agregó: “Va a tener la misma vigilancia que tienen Parques II, San Nicolás y toda esa zona”.
Además de Jardines del Polo, PiresBenlian mantiene otros proyectos activos en Montevideo, entre ellos el edificio Icon 26 en Pocitos y City Homes en el Centro. La desarrolladora también finalizó recientemente Alive Residences, un complejo de tres torres con amenities en Barrio Parques.
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