Analizar un terreno antes de invertir puede llevar entre dos y tres semanas de trabajo técnico. Con el objetivo de acortar esos tiempos, Joaquín Pugliese, junto a su socio Franco Chapezoni, ambos con trayectoria en el rubro, desarrollaron Arquitectia, una plataforma de inteligencia artificial que automatiza el estudio inicial de padrones y permite visualizar qué tipo de proyectos podrían realizarse en ellos.
La iniciativa surgió de la experiencia de sus fundadores en el sector inmobiliario y del desarrollo privado. Según explicó Pugliese, muchas decisiones de inversión dependen de conocer previamente la capacidad constructiva de un terreno, considerando factores como los retiros y los indicadores urbanísticos. Se trata de un proceso repetitivo que, hasta ahora, requería esperar el análisis de un arquitecto. “El tiempo promedio para que un arquitecto te haga un estudio de prefactibilidad es de dos a tres semanas; el programa lo hace en dos a siete minutos, ocho dependiendo de la complejidad de la consulta”, señaló.
En concreto, Arquitectia funciona a partir del número de padrón y la información catastral disponible. Actualmente, la plataforma contempla dos grandes tipos de proyectos: vivienda, tanto edificios en altura como housing, y desarrollos logísticos, especialmente galpones. Además de generar un informe sobre las posibilidades constructivas, la herramienta produce imágenes ilustrativas, como renders, axonometrías, plantas bajas y plantas tipo, que permiten obtener una primera aproximación visual al proyecto.
Uno de los aspectos que sus desarrolladores destacan es la confiabilidad de la información. La plataforma procesa los datos disponibles en Catastro y en las intendencias, pero no completa por su cuenta aquello que no está claro. “Lo que nosotros no quisimos hacer, como pasa con otras inteligencias artificiales, es que inventen. Nosotros queremos que dé una respuesta real de lo que hay y de lo que no hay”, afirmó Pugliese. Si la normativa o la información de un padrón presenta vacíos, el sistema lo advierte para que el usuario pueda consultar directamente con la intendencia correspondiente.
La herramienta fue lanzada a inicio de octubre y se encuentra disponible, aunque el acceso a su uso requiere habilitación previa. El modelo comercial se basará en planes a medida, definidos según el tamaño de cada empresa y la cantidad de consultas que necesite realizar. Por ahora, el equipo busca validar el producto en Montevideo y Canelones, con reuniones previstas con empresas referentes del sector, antes de ampliar su cobertura al resto del país.
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