Esto significa que su valor no es sustentable en el tiempo, y que compiten con inmuebles ubicados en otros lugares con características más atractivas para los inversores. Por otro lado, el riesgo se evidencia en que el metraje de las viviendas sociales es menor respecto a aquellas incluidas fuera de la ley, lo que aún en igualdad de precios, pone en primer lugar de elección a estas últimas.
Una segunda afirmación entorno a los inmuebles en general es el conocido concepto de que se atraviesa una burbuja inmobiliaria que invita a los inversores a esperar a la baja de precios. De acuerdo al análisis de Vigo “este mito ha llevado a que muchas personas esperen a que los precios de los inmuebles bajen, cometiendo un grave error ya que su poder de compra ha ido disminuyendo año tras año, dado que el costo constructivo en los últimos seis años se incrementó un 101% contra un 62% del IPC que es el índice sobre el cual se ajustan la mayoría de los salarios”.
Existe también aquella versión que alienta a quienes desean comprar, endeudarse, comprar una vivienda, ya que eso será una gran inversión. He aquí una necesidad, dice Vigo, de comprender que existe una deuda “buena” y una deuda “mala”. “La primera pone dinero en tu bolsillo y la segunda lo saca”. Lo que determina la diferencia entre una y otra es el fin por el cual se decide invertir. No es lo mismo solicitar un préstamo y adquirir una propiedad para rentarla y que los números dejen un remanente, frente a la solicitud de un préstamo y adquirir una propiedad para obtener la rentabilidad entre el valor en pozo y el valor terminado, ya que en este último caso, la rentabilidad está siempre sujeta a los cambios de la situación económica.
Finalmente, resulta clave analizar las variables precio de la propiedad 2014 vs. 2016, crecimiento de la zona a invertir y el tipo de unidad.
Por mayor información sobre el Análisis Mensual del Mercado Inmobiliario de Campiglia Pilay, acá está completo.
lunes 04 de abril | 2016
Las contras de invertir en viviendas de interés social, Campiglia Pilay dixit
En los últimos meses, el universo de las viviendas sociales en Uruguay ha obtenido una considerable adhesión de los inversores de bienes inmuebles. El beneficio fiscal supone ser grande y el mercado cautivo. Sin embargo, esto suele tener algunos riesgos. Como explica Javier Vigo, director de Campiglia Pilay: “una vez terminado o próximo a terminar las exoneraciones fiscales otorgadas al inmueble, tendremos un millar de inversores desprendiéndose de éstas, con una pérdida no menor al 30% del valor”... (seguí, hacé clic en el título)
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