Grupo Laguna puso en marcha una de sus apuestas inmobiliarias más ambiciosas en la zona de influencia de Montevideo: un barrio de chacras sobre la Laguna del Cisne, en Marindia Norte, que ya tiene 72 chacras a la venta y una inversión inicial que ronda los US$ 10 millones. Detrás del emprendimiento hay cuatro inversores —argentinos y uruguayos— y una estrategia de largo plazo que combina escala, cercanía a la capital y un producto poco habitual en el mercado local.
Según detalló Pablo Bidegain, promotor de inversiones de Grupo Laguna, el desarrollo forma parte de un predio mucho mayor, de 500 hectáreas, de las cuales 300 hectáreas están destinadas a chacras y otras 200 a terrenos, que aún no se comercializan por cuestiones regulatorias.
La ubicación fue una de las claves que impulsó la decisión de inversión. “Entiendo que es un lugar único. Montevideo se está corriendo hacia el este. Hay un corrimiento enorme, con obras de infraestructura como el hospital que se proyecta en Atlántida y el saneamiento. Además, no quedan lugares así de grandes y tan cerca de Montevideo”, señaló Bidegain. A eso se suma la presencia de la Laguna del Cisne, una laguna natural de gran tamaño, poco frecuente en desarrollos de este tipo en el área metropolitana.
Desde el punto de vista comercial, el proyecto tuvo un arranque más dinámico de lo esperado. “Lo lanzamos a fines de noviembre, después vino diciembre con las fiestas y enero, que suele ser un mes más lento, y ya se vendieron siete chacras”, indicó. Para Bidegain, ese ritmo es significativo: “En este tipo de barrios de chacras, que muchas veces demoran seis o siete años en venderse por completo, siete chacras en un mes y medio o dos meses es mucho”.
La propuesta contempla chacras de entre tres y cuatro hectáreas, todas con acceso a la laguna. El diferencial de precios está dado por la ubicación dentro del predio. “Todas las chacras tienen acceso a la laguna, pero algunas tienen acceso exclusivo, con frente directo al agua, y esas son las más caras”, explicó. Hoy, los valores de lista van desde US$ 120.000 hasta US$ 350.000, según esa localización.
En términos de inversión total, Grupo Laguna proyecta que el desarrollo completo demandará entre US$ 15 millones y US$ 20 millones, considerando todas las etapas. “Una vez vendido todo, el proyecto ronda los US$ 100 millones. Es un proyecto grande”, afirmó Bidegain. La expectativa de retorno es elevada y está respaldada, según el promotor, por estudios de mercado. “Estimamos que en poco tiempo no solo se va a recuperar la inversión, sino que se va a triplicar o cuadriplicar. El valor del metro cuadrado, a los precios que estamos vendiendo, está quedando muy barato para un producto único como este”.
La comparación con el entorno refuerza ese argumento. “Un terreno en Marindia Norte de 800 m² ya vale US$ 60.000 o US$ 70.000. Acá estamos vendiendo chacras de 30.000 m² por apenas US$ 20.000 más. Es un producto que hoy se está vendiendo barato, esa es la realidad”, sostuvo.
El grupo prevé que la comercialización se acelere en los próximos años. “Yo creo que en 2026 se van a vender 30 o 40 chacras sin problema, por cómo viene la demanda y porque la gente va, le gusta y generalmente, si no compra, deja una oferta”, comentó Bidegain. A su vez, destacó la cercanía logística como otro punto fuerte: el predio está a 15 minutos del Aeropuerto de Carrasco.
El perfil de los compradores es mayoritariamente urbano. “Es gente de Montevideo, generalmente familias. Algunos piensan en primera residencia y otros en fines de semana”, detalló. El proyecto, además, tiene una definición clara en términos de uso y convivencia con el entorno natural. “Apostamos mucho al cuidado del medio ambiente. El agua, la laguna, las aves. Si viene alguien que no está de acuerdo con eso, directamente no le vendemos”, afirmó.
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