El crecimiento de la zona comenzó a acelerarse entre 2010 y 2012, con la construcción del Mercado Agrícola de Montevideo (MAM) y el desarrollo de nuevos locales comerciales. Así lo explicó Martín Szwebel, de Estudio SM Servicios Inmobiliarios, quien señaló que inversores uruguayos y argentinos comenzaron a transformar propiedades y terrenos en espacios comerciales.
La expansión avanzó por Arenal Grande, hacia Dr. Juan José de Amézaga y C. Martín García, y se aceleró después de la pandemia, cuando más comercios comenzaron a incorporar la venta minorista a una zona tradicionalmente orientada a los revendedores.“Hoy es un destino de comercio mayorista y minorista muy importante”, destacó Szwebel. Los sábados y en la previa de las fiestas, agregó, la zona recibe una importante cantidad de personas que recorren los locales y realizan sus compras.
La oferta comercial también cambió con la llegada de nuevas marcas. Entre las que mencionó Szwebel están Burger King, Subway, Indian Outlet, Guapa, Gmarket, Jack & Jones y Daniel Cassin. A ellas se suman comercios históricos como Casa Diego y Sluky.
Los rubros con mayor presencia son el textil, la electrónica, los juguetes y el cotillón. Además, en los laterales de Arenal Grande se instalaron centros logísticos y depósitos de empresas, favorecidos por la cercanía con proveedores, importadores, distribuidores y el puerto de Montevideo.
La demanda comercial se refleja en una elevada ocupación. “Hoy disponibles, realmente disponibles, tengo 4 locales”, señaló Szwebel sobre los espacios que maneja la inmobiliaria. También afirmó que existe una lista de espera para algunos locales sobre las principales avenidas comerciales.
Los alquileres sobre Arenal Grande se ubican entre $180.000 y $400.000 mensuales, mientras que en las calles laterales hay opciones de entre $45.000 y $75.000. Los valores dependen de la ubicación y las dimensiones del inmueble.
Los locales que comercializa Estudio SM Servicios Inmobiliarios rondan los 80 m² de salón, más el depósito. Además, la inmobiliaria trabaja en varios desarrollos comerciales. Entre ellos, 4 locales en proceso de finalización, incluidos los de la esquina de Arenal Grande y C. Martín García, que ya están alquilados. También están previstas entregas en Justicia y Amézaga, mientras que otros 2 locales se estrenaron recientemente en Arenal Grande y Hocquart.
Szwebel adelantó, además, el alquiler de un local de 2.000 m² a una marca internacional cuya identidad todavía no puede mencionar. La ocupación está prevista para noviembre y la apertura podría concretarse en marzo de 2027. Asimismo, el entorno también registra discretos desarrollos residenciales, con edificios y reciclajes de 6 a 10 unidades. La cercanía con las facultades de Medicina y Química suma atractivo para estudiantes que llegan desde el interior del país.
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