Sin duda hay una transformación que, respondiendo a cambios sociales, económicos y culturales, viene modificando la forma de habitar de los uruguayos. Con el objetivo de dar una explicación a esta realidad o por lo menos reflexionarla, desde InfoNegocios consultamos al portal inmobiliario InfoCasas para que analizara esta información en conjunto con los datos de la plataforma.
A simple vista lo que existe es “más construcción”, dado que Uruguay atraviesa un cambio demográfico silencioso pero profundo. Aunque la población del país creció de manera moderada durante el último siglo, la cantidad de viviendas aumentó a un ritmo mucho mayor.
Dicho de otro modo, mientras la población se multiplicó por tres desde 1908, el número de viviendas lo hizo por once: la explicación está en la reducción sostenida del tamaño de los hogares.
A comienzos del siglo XX, el promedio era de 5,8 personas por hogar, en cambio hoy esa cifra cayó a 2,5 personas. Es decir: aunque la población prácticamente no aumenta al mismo ritmo, cada vez se necesitan más viviendas para alojarla.
Los datos del Censo 2023 reflejan claramente esta nueva realidad: en Montevideo 31,7% de los hogares tiene un integrante, 30% tiene dos integrantes y solo una minoría supera las cuatro personas. Esto a nivel nacional muestra que 29,2% de los hogares son unipersonales y 29,4% tiene dos integrantes.
“En las últimas seis décadas los hogares unipersonales se triplicaron: en 1963 solo el 11% de las personas vivía sola, en 2023 el porcentaje llegó al 29%”, sostienen desde el portal.
Una nueva forma de habitar
Este cambio está impulsado por múltiples factores que vienen redefiniendo la vivienda en Uruguay: una menor cantidad de hijos, un aumento de separaciones y divorcios, los jóvenes buscan independizarse antes, los estudiantes migran hacia centros urbanos, hay un envejecimiento poblacional, existe más teletrabajo y una mayor movilidad laboral, y hay una preferencia por viviendas funcionales y fáciles de mantener.
La consecuencia directa es una demanda cada vez más enfocada en unidades compactas, bien ubicadas y conectadas con servicios, oficinas, universidades y transporte.
“Hoy el crecimiento del mercado de alquileres no pasa únicamente por un aumento de población, sino por una transformación en la forma de vivir”, señala Javier Ache, gerente comercial de InfoCasas, agregando que “hay más personas viviendo solas y una demanda mucho más enfocada en viviendas funcionales y bien ubicadas”.
Un formato que se consolida: un dormitorio
En este escenario los apartamentos de un dormitorio se transformaron en el producto estrella del mercado. De hecho, según el análisis realizado por InfoCasas, esta tipología lidera actualmente las búsquedas tanto entre quienes buscan alquilar como entre inversores inmobiliarios.
“La combinación resulta especialmente atractiva por tres motivos: ticket de entrada más accesible, fuerte demanda sostenida de alquiler y mejor relación entre renta y precio de compra”, remarcan desde la empresa.
La demanda se concentra principalmente en franjas medias de precio: entre $ 25.000 y $ 40.000 mensuales en Montevideo, entre $ 18.000 y $ 30.000 en zonas periféricas y metropolitanas
Además, el comportamiento de los usuarios muestra una sensibilidad creciente al precio, con más búsquedas filtradas por presupuesto y un mayor interés por zonas que todavía mantienen valores competitivos.
“Las unidades de un dormitorio se consolidaron como el producto más buscado porque combinan accesibilidad, alta demanda y buena rentabilidad. Hoy son el punto de encuentro entre lo que necesita el usuario y lo que busca el inversor”, explica Ache, señalando que “además tienen una versatilidad muy fuerte, ya que pueden albergar cómodamente a una o dos personas, algo que amplía muchísimo el universo de demanda. A diferencia del monoambiente, que suele ser una solución más transitoria, el apartamento de un dormitorio permite una permanencia más larga y una experiencia de vivienda más estable”.
El filtro de un dormitorio se consolidó como uno de los más utilizados dentro de la plataforma, mientras que entre los amenities más valorados aparecen el balcón –asociado a la necesidad de contar con espacios exteriores propios– y el lavadero o conexión para lavarropas, un diferencial cada vez más buscado en unidades pequeñas donde el aprovechamiento del espacio resulta clave.
Según el equipo de datos de InfoCasas, las búsquedas de alquileres muestran picos durante la noche y fines de semana, reflejando un usuario que realiza la búsqueda habitacional fuera del horario laboral tradicional.
Alquileres suben por encima de la inflación
Los datos del Instituto Nacional de Estadística también muestran que el precio de los alquileres continúa creciendo por encima de la inflación general. A marzo de 2026, los alquileres registraron un aumento interanual de 4,97%, mientras que el IPC general se ubicó en 2,94%.
Esto refleja que la presión sobre el mercado locativo sigue firme, especialmente en Montevideo y su área metropolitana, donde se concentra la mayor cantidad de contratos del país.
Según el portal, la demanda continúa enfocándose en barrios consolidados, con buena conectividad y fuerte oferta de servicios. De hecho, durante abril de 2026, las zonas con mayor demanda de alquiler fueron: Pocitos, Cordón, Malvín, Tres Cruces, Parque Rodó, Centro y Punta Carretas.
También crece la demanda en áreas de Canelones y Ciudad de la Costa, impulsada por usuarios que buscan mayor espacio o alquileres más accesibles fuera de Montevideo.
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