Estas son las 10 tendencias que tenés que conocer del mercado inmobiliario uruguayo para este año

1) La demanda digital seguirá creciendo a pasos agigantados.  Los portales inmobiliarios seguirán creciendo como medio de publicación y búsqueda de propiedades. A su vez, los millenials (personas entre 25 y 34 años altamente tecnológicas) es la categoría que más creció como los principales buscadores de alquileres. En el 2017 cualquier inmobiliaria o particular que desee vender o alquilar una propiedad, deberá publicarla online para que sea visible y lograr resultados más rápidos.

2) Crecerán las búsquedas desde el celular. Si bien en el último año la PC fue el principal dispositivo para buscar propiedades, el celular creció un 20% en 2016 y se espera que al final del 2017 supere al ordenador. A su vez, se registra un uso cada vez mayor de las aplicaciones móviles para buscar viviendas, durante este año la conversión de consultas desde la app de InfoCasas fue cuatro veces mayor a la de las búsquedas en el sitio desde el móvil, y dos veces mayor que la búsqueda en PC; una tendencia que se espera mejore este año.

3) Los alquileres seguirán predominando sobre las ventas pero estas mejorarán. La gente continuará demandando más alquileres, sobre todo la población joven (que tiene menor acceso a crédito bancario y no siente tanta necesidad de ser dueño de una propiedad), pero para 2017 se espera una leve mejora de las ventas. “El público sigue esperando o percibe que los precios deberían bajar, esto afecta la decisión de comprar en el corto plazo”, analiza Ricardo Frechou, CEO de InfoCasas. En el 2017 se terminarán varios edificios construidos bajo el régimen de Vivienda Social, con precios accesibles para la clase media, lo que lentamente mejorará las ventas.

4) Se mantendrá el precio real de los alquileres. Nada indica que habrá cambios en el precio real de los alquileres, los precios evolucionarán en función de la inflación, y no por encima del poder de compra de la gente.

5) No habrá gran variación en lo que buscan inquilinos y compradores. En 2017 no se verán demasiados cambios en la demanda de productos respecto al 2016. Para la compra, lo más buscado son casas de 2 y 3 dormitorios; y los apartamentos de mayor demanda siguen siendo los de 2 dormitorios. Tampoco la demanda de alquileres tendrá variantes significativas.

6) La seguridad ante todo. La seguridad será el principal factor para decidirse por una propiedad. “Hoy la gente está dispuesta a sacrificar zonas para vivir en una vivienda más segura. Este año están llegando productos seguros, con beneficios fiscales, aunque impliquen moverse de zonas tradicionales”, explica el CEO de InfoCasas.

7) La zona costera continuará siendo la más demandada, pero aumentará el crecimiento “ciudad adentro”. Los barrios costeros como Pocitos, Punta Carretas, Malvín y Carrasco tradicionalmente lideran las búsquedas (alcanzando el 40% del volumen en 2016), pero barrios como Aguada, Prado, Cordón, Tres Cruces y La Blanqueada tuvieron hasta un 25% de crecimiento el último año, una tendencia que seguirá en alza durante el 2017.

8) El consumidor exigirá cada vez mayor profesionalización del sector. Hace algunos años, bastaban dos líneas en los clasificados para promocionar una propiedad. Ahora promocionar una propiedad requiere brindar información detallada y ofrecer la visualización de las futuras viviendas con renders y/o imágenes.

9) Lo que está viniendo: la “onda verde” y la domótica. El mayor aprovechamiento de los espacios, la sostenibilidad y la innovación tecnológica serán aspectos fundamentales para el mercado en 2017, a nivel global. Por un lado, veremos mayor inversión en construcciones sostenibles y energías limpias. Por otro, la domótica seguirá expandiéndose, y cada vez más personas podrán controlar la inteligencia de la casa desde un iPad o celular y hacer por ejemplo que se apaguen o prendan las luces, que se cierren las persianas o que la calefacción se regule según la temperatura exterior, entre otras cosas.

10) Los mercados internacionales abiertos darán más oportunidades de inversión. “Se están abriendo los mercados para todas partes, gente uruguaya que compra propiedades en otros lugares del mundo, y también el mercado de Uruguay abierto a inversores españoles, argentinos, norteamericanos, paraguayos” indicó Frechou.