El proyecto de Giuseppe Cipriani en Punta del Este deberá esperar un año más. La inauguración del hotel y casino que el empresario italiano proyectaba abrir este año fue postergada para 2027, en un contexto marcado por atrasos en la obra y el conflicto entre la constructora Criba y el Sunca. En paralelo, el grupo mantiene en marcha otros desarrollos inmobiliarios y hoteleros en Estados Unidos y Georgia, algunos de ellos con un avance sensiblemente mayor al del megaproyecto del ex Hotel San Rafael.
La obra de Punta del Este comenzó en octubre de 2023 y contempla una inversión estimada a hoy en US$ 700 millones, con hotel, casino, restaurantes, espacios comerciales y tres torres residenciales. El propio Grupo Cipriani ya comprometió e invirtió al menos US$ 170 millones de capital propio en el proyecto, mientras que en 2025 consiguió una financiación de US$ 190 millones de los fondos Beach Point Capital y Sparta Capital. A eso se suma ahora una emisión privada de deuda de hasta US$ 20 millones destinada a continuar la construcción de la primera torre.
La comparación con Miami resulta particularmente llamativa. Cipriani Residences Miami, desarrollado junto a Mast Capital en Brickell, comenzó a construirse en 2024 y en julio de este año alcanzó su altura máxima, unos 290 metros, mientras ya superaba el 80% de las unidades vendidas. La entrega está prevista para el verano de 2027. Para ese proyecto se consiguió un préstamo de construcción de US$ 600 millones, aunque no se hizo público cuánto capital propio aportó Cipriani.
En otras palabras, mientras Punta del Este acumula casi tres años de obra y todavía debe completar la etapa que permitirá abrir el hotel y casino, la torre de Miami, iniciada unos meses después, ya terminó su estructura y se encamina a la entrega.
La expansión también llega a la ciudad de Batumi, Georgia, donde Cipriani desarrolla un resort con residencias y casino. La compañía confirmó que está trabajando en el proyecto que inició su construcción en 2025. Y el mapa se completa en Miami Beach, donde Casa Cipriani proyecta un edificio de 19 pisos con 23 residencias y 36 habitaciones de hotel. El terreno fue adquirido por 13th Floor Investments y Midtown Equities por US$ 73 millones en 2023 y este año el proyecto consiguió US$ 105 millones de financiación. Allí, sin embargo, la obra todavía se encuentra en una etapa previa a la construcción.
Si bien el proyecto de Punta del Este es el desembarco más ambicioso de Cipriani, su expansión inmobiliaria no es una novedad. Por ejemplo, Cipriani Club Residences, en el 55 de Wall Street, en Nueva York, desarrollado por Giuseppe Cipriani junto al empresario y desarrollador Steve Witkoff, comenzó a comercializarse en 2005, con las primeras ventas concretadas al año siguiente. El edificio, en pleno distrito financiero de Manhattan, continúa funcionando actualmente como condominio.
En Miami, el grupo también tiene un proyecto terminado: Mr. C Residences Coconut Grove, desarrollado junto a Terra. El edificio de 21 pisos y 118 residencias fue anunciado en 2019 y comenzó a entregarse posteriormente, consolidando el modelo que la cuarta generación de la familia Cipriani viene impulsando bajo la marca Mr. C. El complejo, ubicado sobre South Bayshore Drive, combina las residencias con servicios inspirados en la hotelería de la marca, incluyendo gastronomía, espacios sociales y atención personalizada.
El tercer antecedente terminado está en Dubai, donde Cipriani se asoció con Alta Real Estate Development para desarrollar Mr. C Residences Jumeirah. Se trata de un proyecto de escala boutique, con un número limitado de residencias de ultra lujo, diseñado por Arquitectonica y con interiores de Meyer Davis. La construcción fue completada y la entrega comenzó en el primer trimestre de 2024, con las unidades posicionadas entre las propiedades residenciales más exclusivas de Jumeirah, sobre el Dubai Water Canal y con vistas hacia el Burj Khalifa.
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