El m2 de alquiler de oficinas en MVD varía entre los US$ 10 y los US$ 28 (hoy la desocupación es del 16%)

(Por Lucía Etchegoyen) Los primeros cuatro meses del año 2016 muestran que el mercado de oficinas está en un equilibrio entre oferta, demanda y precios, donde propietarios e inquilinos están en general conformes con esta coyuntura. ¿Cuánto cuesta en promedio el m2 en las Torres más reconocidas a de la capital? El m2 en el World Trade Center en promedio cuesta US$ 28,2 por mes. En Plaza Mayor el m2 cuesta US$ 14 y en la Torre de los Profesionales US$ 10,7.“Hoy la tasa de vacancia promedio de Montevideo se encuentra en un 16%, cuando en el 2015 era de 21.7%, explicó Gerardo Viñoles, gerente de Coldwell Banker. Para el 2017 Coldwell Banker proyecta que ingresarán al stock aproximadamente 9000 m2, que con tecnologías verdes, certificaciones LEED y normativas de incendios NFPA.

La cantidad de m2 disponibles varía en cada zona, siendo la oferta actual muy poca en Carrasco Sur y Tres Cruces; en Pocitos Nuevo y Punta Carretas es superior, mientras que en el Centro y Ciudad Vieja encontramos una oferta mayor y más variada. Según afirma Viñoles “quienes se encuentran en la búsqueda de oficinas cuentan con diferentes opciones y precios en el mercado, notándose solamente escasez cuando buscamos áreas mayores a 1.000 m2 desarrolladas en una planta”.

Viñoles asegura que “en el 2015 el mercado ha absorbido 7.000 m2 que estaban libres, verificándose importantes transacciones ya sea en compra o en alquiler. Los rubros que más han demandado m2 han sido software, bancos, empresas financieras, petróleo, laboratorios y química. Algunos de ellos han buscado expandirse, otros han cambiado a edificios más eficientes y nuevas empresas de servicios han iniciado actividades”.

A comienzos del 2016 se dio una baja causada por las elecciones en Argentina y la temporada estival. “A pesar de lo anterior los precios de los alquileres se han mantenido estables en el último año registrándose una pequeña baja de 3 y 5%, siendo quizá los gastos comunes los que han bajado en mayor medida debido a que éstos son generalmente en pesos uruguayos o en unidades indexadas y convertidos a un dólar fortalecido nos dan montos menores, explica Viñoles.

 

Tu opinión enriquece este artículo:

Argentina hizo la épica en Atlanta y en la previa las marcas armaron la fiesta (la sede que bajó el precio de la cerveza)

(Por Luciano Aimar desde Estados Unidos) Mediodía de locura en Atlanta de la mano de la Selección Argentina. El equipo dió vuelta un 2-0 en el final y se metió avanzó de ronda. Antes de que esto suceda, hicimos el recorrido por el Fan Zone del Mercedes-Benz Stadium, donde las marcas oficiales de la Copa del Mundo, hicieron su tarea. Leé los detalles.

“Uruguay es un gran país para hacer negocios y producir alimentos” (Juan Angel de la Fuente, director de OKARA y ADP)

En el aniversario número 20 de InfoNegocios Uruguay seguimos apostando por los encuentros cara a cara, por el intercambio valioso y el compartir almuerzos con personas que enriquecen el ecosistema de negocios del país, bajo la firme convicción de que las conexiones cercanas potencian a las empresas. Este 2026 Te Invito a Comer tiene sede en las modernas oficinas de la firma Cervieri Monsuárez y, como es tradición, te compartimos un poco de lo que intercambiamos con Juan Angel de la Fuente, director de OKARA y ADP-Agronegocios del Plata e integrante de Escribanía de la Fuente.

¿Es posible bajar el costo de vida del Uruguay? (esto es lo que propone el gobierno en el proyecto que hoy evalúa el Parlamento)

Sí, pero no mediante controles de precios ni una baja generalizada de impuestos. La respuesta que plantea el Poder Ejecutivo pasa por otro camino: reducir burocracia, fomentar una mayor competencia entre empresas, facilitar inversiones y eliminar regulaciones que, según entiende el gobierno, terminan encareciendo la producción y trasladándose al precio final que pagan consumidores y empresas.