Según el último informe elaborado por INMOVIN, la herramienta creada por Moebius Consultora Inmobiliaria específicamente para analizar y medir el mercado de vivienda nueva –solo oferta de unidades a estrenar y en construcción– existen dos tendencias muy acentuadas en ambos sectores: el avance de la vivienda promovida y el desarrollo de proyectos premium en zonas estratégicas.
La construcción de vivienda promovida es un tema que en InfoNegocios hemos abordado en más de una ocasión, por eso en esta ocasión vamos a detenernos en la parte del informe –al que accedimos como primicia– que se refiere al segmento premium, que sigue fortaleciéndose y está orientado a un perfil de comprador más exigente.
“Al decir premium estamos hablando de proyectos de alta gama que integran diseño innovador, tecnología y sostenibilidad, ubicados principalmente en barrios como Pocitos, Punta Carretas y Carrasco”, dijo Gonzalo Martínez, CEO de Moebius Consultora Inmobiliaria, agregando que “la construcción en Montevideo está en pleno auge, alcanzando probablemente su mayor nivel de actividad y con un notable crecimiento de la inversión diaria en lo que es vivienda promovida, que en este semestre se ha duplicado, alcanzando actualmente US$ 1.639.000”.
Para ir más en detalle con datos del informe de INMOVIN, en lo que se refiere a unidades disponibles, la actividad inmobiliaria muestra un gran dinamismo y un alto volumen de negocios concretados. De hecho, en el segmento de viviendas premium solo el 35,74% de las propiedades continúan disponibles para su comercialización. Es decir, el 64,26% ya fue vendido.
En lo que se refiere a la distribución por barrios de los proyectos en construcción o unidades a estrenar, cinco zonas de Montevideo concentran el segmento premium: Pocitos 30,2%, Malvín 26,4%, Puntas Carretas 22,6%, Carrasco 11,3% y Buceo 9,4%.
“La construcción de proyectos premium en Montevideo refleja un mercado robusto y en expansión –dijo Martínez a InfoNegocios–. La alta concentración de entregas en 2024, junto con una planificación gradual hacia 2025 y 2026, asegura una oferta constante en el tiempo, algo fundamental para mantener la estabilidad en los precios y el atractivo del sector”.
Según el CEO de Moebius Consultora Inmobiliaria, “el impulso de estos desarrollos premium responde a una estrategia que combina satisfacción de la demanda inmediata con previsión a mediano y largo plazo, consolidando a Montevideo como destino más que atractivo para proyectos de alta gama”.
En cuanto a las características de distribución de los apartamentos premium, en el sentido de cantidad de dormitorios que actualmente están disponibles en Montevideo, puede verse una clara tendencia hacia unidades más pequeñas y accesibles, destacándose los de un dormitorio.
“Esto permite a los desarrolladores maximizar la ocupación en un mercado premium, orientado tanto a inversión como a vivienda personal de perfiles profesionales y pequeños núcleos familiares”, remarcó Martínez, agregando que “la oferta limitada de unidades grandes implica que este nicho premium de mayor tamaño sigue siendo exclusivo y podría presentar una oportunidad para nuevos desarrollos, dependiendo de la evolución de la demanda en este sector”.
Esto dicho en números es así: 21,63% son monoambientes, 48,39% de un dormitorio, 24,32% de dos dormitorios, 5,77% de tres dormitorios y finalmente, el 0,25% es para las unidades de cuatro dormitorios.
En suma, el mercado inmobiliario en Montevideo está en una fase expansiva y bien segmentada, con un enfoque estratégico en el desarrollo de unidades de tamaño moderado que atienden tanto la demanda de accesibilidad como las oportunidades de inversión. La planificación a largo plazo en la entrega de proyectos sugiere un mercado sólido y confiable, con un flujo continuo de nuevas unidades que mantendrá la estabilidad y el crecimiento del sector.
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