El fideicomiso financiero Península Uruguay, aprobado por la Superintendencia de Servicios Financieros del Banco Central del Uruguay (BCU), prevé captar hasta US$ 45 millones que serán destinados al desarrollo de nuevos proyectos residenciales de Altius Group.
Durante la presentación del vehículo de inversión, Joseph Preschel, director de Península Investments Group, comentó a InfoNegocios que ya existe una cartera definida de iniciativas que serán financiadas con los fondos obtenidos. “Van a ser un total de hasta 17 proyectos, de los cuales ya tenemos 12 identificados”, señaló.
Entre las iniciativas que ya integran la cartera se encuentran la tercera torre de More Atlántico, en Punta del Este, donde Altius ya desarrolló las primeras etapas; la segunda fase de More Botavara, en la zona de los Lagos de Carrasco Este; y una nueva etapa de Nostrum Garden, en Prado.
A su vez, Matías Sagaseta, gerente general de Latin Securities -firma que estructuró el vehículo-, destacó el contexto en el que llega esta herramienta al mercado inmobiliario. “El mercado viene mostrando apreciaciones de valor entre el 3% y el 5% interanual, fundamentalmente desde que se aprobó el régimen de vivienda promovida”, indicó durante la presentación.
El ejecutivo explicó que el resto de las iniciativas serán comunicadas progresivamente, aunque adelantó que estarán distribuidas en distintas zonas del país. En ese sentido, Preschel señaló que el fideicomiso tendrá dos grandes focos geográficos.
Uno estará puesto en Canelones y Maldonado, donde la compañía identifica crecimiento poblacional y oportunidades en segmentos que aún tienen margen para expandirse. “Hubo mucha inversión en segmentos de alta gama, pero sentimos que el segmento medio y medio-bajo sigue desatendido, y ahí particularmente vamos a hacer foco”, explicó.
En Montevideo, la compañía continuará trabajando sobre zonas donde ya cuenta con experiencia y proyectos exitosos. “Nosotros tenemos casi 20 años desarrollando en Montevideo. Hay ciertos submercados en los cuales hemos estado presentes, nos viene yendo bien y, conforme nos quedamos sin inventario, lanzamos el siguiente”, indicó Preschel.
Como ejemplo, el director de Península Investments Group mencionó la evolución de Nostrum Plaza a través de sus distintas etapas: “Hicimos Plaza, que fue muy exitoso; después vino Plaza 2 y ahora viene Plaza 3, que estamos completando en La Manzana”. En ese sentido, diferenció los ritmos de expansión de cada zona: “Montevideo tiene un crecimiento más moderado y Maldonado tiene un crecimiento más agresivo”.
El fideicomiso financiero Península Uruguay será administrado por Peninsula Investments Group y estructurado por Latin Securities SA Corredores de Bolsa. Los fondos serán destinados a proyectos desarrollados por Altius Group Uruguay.
La estructura incluye además a Amicorp Uruguay como fiduciario, Guyer & Regules como asesor legal y la cotización del instrumento en BEVSA. Península Investments Group y Altius Group cuentan con una trayectoria conjunta de 20 años en el mercado inmobiliario uruguayo, con más de 33 proyectos y 4.300 unidades desarrolladas entre ambas compañías.
Según explicó Preschel, el formato permite que los inversores accedan a una cartera diversificada de proyectos sin asumir la gestión directa de cada desarrollo. Otro de los aspectos destacados por el ejecutivo fue la eficiencia fiscal del vehículo. “Los beneficios fiscales, en los proyectos, suben al fideicomiso y la inversión en el fideicomiso es muy eficiente desde el punto de vista fiscal”, explicó.
Además, la compañía busca generar beneficios para quienes participen del fideicomiso y luego quieran acceder a nuevos desarrollos de Altius. “Si uno invierte un mínimo de US$ 125.000, va a tener acceso a la primera lista en los lanzamientos de los proyectos de Altius. Ahí va a tener la oportunidad de entrar al mejor precio posible”, afirmó.
Consultado sobre si Península Uruguay será un vehículo único o parte de una estrategia de nuevas emisiones, explicó que dependerá de la evolución del fideicomiso. “Nuestro ciclo de negocio es de 3 a 5 años. Con este fideicomiso deberíamos tener capitalizado el desarrollo residencial de los próximos tres o cuatro años”, indicó.
Sin embargo, agregó que existe la posibilidad de continuar con nuevas emisiones: “Si es exitoso, probablemente sea una segunda emisión a los 36 o 48 meses para el siguiente ciclo de negocios”.
El instrumento tendrá un monto estimado de emisión de US$ 45 millones, estará registrado ante el BCU y cotizará en el mercado local. La disponibilidad está prevista para agosto de 2026.
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