... Construcciones, Antonio Novino, la solución que están encontrando es en el actual negocio de moda: los condo-hoteles.
Esto permite la combinación del régimen de propiedad horizontal con el de los hoteles, y además se perciben ciertos beneficios fiscales en cuanto al IVA, Impuesto al Patrimonio e IRAE, por ejemplo. “Tenés un apartamento que dentro de diez años puede desafectarse de la hotelería y ser tuyo. Pero en ese período de tiempo, alguien lo tiene que gerenciar y darte los dividendos”, explicó Novino.
Tal es el caso del Dazzler Hotel, ubicado en 21 de Setiembre y Luis de la Torre, que cuenta con 250 habitaciones. La inversión para la compra de un apartamento promedio fue de $ 180.000. Según indicó el director de la empresa desarrolladora, los dividendos que deben dar a los futuros propietarios son del 12% anual sobre el monto de inversión, es decir, US$ 21.600.
El problema del negocio está en que esa suma multiplicada por 250 habitaciones da US$ 5.400.000, lo que dividido doce da US$ 450.000 mensuales. “Para que un hotel te dé US$ 450.000 mensuales, tenés que facturar más de US$ 1.000.000. Eso es un lío que, como país, nos compramos a largo plazo”, finalizó Novino.
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