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El condo-hotel: un negocio de moda para inversores pero peligroso a largo plazo

(Por Sabrina Cittadino) Hace un tiempo te contábamos  del problema que está teniendo el país en cuanto a la sobre-inversión en construcción y desarrollo de edificios respecto a la población estancada que hay. Uno de los ejemplos más claros es el de Torre Libertad, aún hoy con oficinas a la venta desde el año 1978 ¿Qué opciones tienen los inversores, entonces? De acuerdo a uno de los directores de Novino... (seguí, hacé clic en el título)

 ... Construcciones, Antonio Novino, la solución que están encontrando es en el actual negocio de moda: los condo-hoteles.

Esto permite la combinación del régimen de propiedad horizontal con el de los hoteles, y además se perciben ciertos beneficios fiscales en cuanto al IVA, Impuesto al Patrimonio e IRAE, por ejemplo. “Tenés un apartamento que dentro de diez años puede desafectarse de la hotelería y ser tuyo. Pero en ese período de tiempo, alguien lo tiene que gerenciar y darte los dividendos”, explicó Novino.

Tal es el caso del Dazzler Hotel, ubicado en 21 de Setiembre y Luis de la Torre, que cuenta con 250 habitaciones. La inversión para la compra de un apartamento promedio fue de $ 180.000. Según indicó el director de la empresa desarrolladora, los dividendos que deben dar a los futuros propietarios son del 12% anual sobre el monto de inversión, es decir, US$ 21.600.
El problema del negocio está en que esa suma multiplicada por 250 habitaciones da US$ 5.400.000, lo que dividido doce da US$ 450.000 mensuales. “Para que un hotel te dé US$ 450.000 mensuales, tenés que facturar más de US$ 1.000.000. Eso es un lío que, como país, nos compramos a largo plazo”, finalizó Novino.

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