El informe anual de oficinas, realizado por Coldwell Banker Commercial -una de compañías de Real Estate más importantes de EE.UU- señala que en un período de tres años, ingresarán 73.189 m2 al mercado de oficinas A+, esto representa un 43% más de los 173.402 m2 que conforman el stock actual de ese segmento específico de oficinas.
InfoNegocios conversó con el gerente Comercial de Coldwell Banker Commercial, Gerardo Viñoles, quien explicó que el movimiento está dado por cuatro grandes proyectos que comenzarán su construcción y otros que actualmente están en construcción. Dentro de estos proyectos los que son promocionados como World Trade Center agregarán 41.000 m2 nuevos en Punta del Este, Montevideo y Colonia. “Las marcas del World Trade Center se están haciendo cada vez más fuertes en Uruguay”, comentó Viñoles.
De los que ya están en construcción, se destacan el “Edificio Rambla” del arquitecto Rafael Viñoly en Barrio Palermo sobre la rambla con 9.400 m2, y Punta Carretas Tower, que sumará 6.195m2 de oficinas A+. La oferta actual no es excesiva, se registró un 12,5% de vacancia promedio para edificios clase A, mientras que en edificios clase A+ la vacancia es de 5% correspondiendo a aproximadamente 7.000 m2. De acuerdo a los resultados del estudio, la absorción neta promedio (m2 de oficina realmente ocupados) para edificios clase A+ en los últimos tres años ha sido de 6.600 m2 anuales.
En World Trade Center Torre IV, se han ocupado en el último año aproximadamente 7.100 m2 y se han instalado en ella, empresas principalmente multinacionales. En otras torres de Montevideo también se han absorbido más de 1.000 m2, destacándose Torre de los Profesionales y la Torre ETower, en el barrio Malvín.
En cuanto a los precios, Viñoles comentó que se mantienen estables en el precio solicitado, pero que en realidad son precios que corresponden a “áreas en gris” (unidades que se entregan en rústico), por lo que hay que sumarle entre US$800 y US$1.200 al valor del metro cuadrado.
Para categoría A+, los precios se mantienen -en promedio- en el orden de los US$28 el metro cuadrado, mientras que, para categoría A, los precios son de US$20 el metro cuadrado. “A ese precio tenés que sumarle la inversión que hacés al acondicionar la oficina entonces te surge una diferencia de precios superior·, concluyó Viñoles.
Según el gerente comercial de Coldwell Banker Commercial, un dato a tomar en cuenta es que posiblemente los nuevos proyectos que no están en Montevideo (es el caso de WTC Colonia y Punta del Este), empezarán a competir por la demanda que tradicionalmente se instalaba en la capital.
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