Como en tiempos de pandemia (Ciudad de la Costa gana en demanda de viviendas)

Ciudad de la Costa sigue creciendo y se ve un fuerte interés por las casas en esa zona, que registran importantes subas en los precios de alquiler. Incluso más, los valores de venta de casas y apartamentos también continúan en aumento y a nivel general, predomina la oferta de unidades a la venta, aunque el mercado expresa un fuerte interés por los alquileres.

Esto no lo decimos nosotros, sino Mercado Libre en su Informe de Inmuebles del 1º semestre 2025, en el que los resultados dan cuenta de la expansión que el sector está teniendo hacia el este de Montevideo. De hecho, Ciudad de la Costa mantiene su tendencia al alza en la demanda de inmuebles y muestra cómo esa zona sigue creciendo, lo que se explica por el gran número de personas de la capital y de otras partes del país que eligen vivir allí.

A pesar de su fuerte oferta de apartamentos –que crece mes a mes en comparación a la oferta de casas (54% versus 46%)– los interesados en la zona buscan mayoritariamente casas (86%), apostando al espacio verde que representan los distintos barrios que la conforman.

Además, se observa un importante aumento en la media de precios de alquileres de ese tipo de propiedades, con una suba de 26,6% desde enero de 2025 y en la comparación interanual, acompañado de una leve caída (-5,7%) en los precios de alquiler de apartamentos en este último semestre.

Los precios de venta, por su parte, se mantienen estables, con una suba más paulatina del precio por m2 durante el último año en el caso de los apartamentos (4,5%) y de las casas (11%). A la vez, en Ciudad de la Costa, la mayor parte de los propietarios (75%) busca vender, seguramente aprovechando el boom de la zona, mientras que solo 37% de los interesados en la zona busca comprar.

Si uno analiza la totalidad del informe puede ver algunos datos más precisos, como por ejemplo el top de barrios más demandados para la venta, encabezado lejos por El Pinar con el 23%, seguido luego por Solymar con el 17%, Barra de Carrasco y Lagomar, ambos con 10%, Shangrilá el 8%, Parque Miramar y Lomas de Solymar con el 7%, San José de Carrasco 6%, Paso de Carrasco 3% y Médanos de Solymar también 3%.

En lo que se refiere a alquileres, los barrios de Ciudad de la Costa más demandados guardan bastante similitud con los de ventas: El Pinar, Solymar y Lagomar ocupan el top 3, con el 24%, 18% y 10%, respectivamente.

En suma, cada vez más las personas buscan algunos m2 más, espacios verdes al frente o fondo de la casa y cercanía a la playa. Hace años, a Ciudad de la Costa se iban a vivir unos pocos, ahora son unos pocos los que no buscan su lugar en el mundo en este destino hacia el este de Montevideo.