La cantidad de m2 disponibles varía en cada zona, siendo la oferta actual muy poca en Carrasco Sur y Tres Cruces; en Pocitos Nuevo y Punta Carretas es superior, mientras que en el Centro y Ciudad Vieja encontramos una oferta mayor y más variada. Según afirma Viñoles “quienes se encuentran en la búsqueda de oficinas cuentan con diferentes opciones y precios en el mercado, notándose solamente escasez cuando buscamos áreas mayores a 1.000 m2 desarrolladas en una planta”.
Viñoles asegura que “en el 2015 el mercado ha absorbido 7.000 m2 que estaban libres, verificándose importantes transacciones ya sea en compra o en alquiler. Los rubros que más han demandado m2 han sido software, bancos, empresas financieras, petróleo, laboratorios y química. Algunos de ellos han buscado expandirse, otros han cambiado a edificios más eficientes y nuevas empresas de servicios han iniciado actividades”.
A comienzos del 2016 se dio una baja causada por las elecciones en Argentina y la temporada estival. “A pesar de lo anterior los precios de los alquileres se han mantenido estables en el último año registrándose una pequeña baja de 3 y 5%, siendo quizá los gastos comunes los que han bajado en mayor medida debido a que éstos son generalmente en pesos uruguayos o en unidades indexadas y convertidos a un dólar fortalecido nos dan montos menores, explica Viñoles.