En Atlántida sobre un predio de 238 hectáreas, se viene El Águila. La iniciativa, que actualmente está en etapa de diseño, prevé un desarrollo urbano de usos mixtos en una de las zonas de mayor crecimiento demográfico del país.
“Se trata de una de las últimas fracciones de gran escala disponibles en ese tramo del corredor, en un área que ha consolidado población permanente en los últimos años”, comentó Sebastián Sánchez en diálogo con InfoNegocios.
Hasta el momento, la información pública sobre el emprendimiento ha sido acotada y no se difundieron renders ni un plan definitivo. Según explicó, esta definición responde a la etapa en la que se encuentra el proyecto. “Es un desarrollo de gran escala y entendemos que el diseño debe contemplar la evolución de los usos en el tiempo. Proyectar hoy algo que va a consolidarse en varios años requiere flexibilidad”, señaló.
Del total del predio, unas 90 hectáreas se ubican entre la ruta y el Río de la Plata, mientras que el resto se extiende hacia el norte. No se trata de un fraccionamiento tradicional ni de un barrio cerrado, sino de un desarrollo de usos mixtos que incorpora vivienda, espacios de trabajo, comercio, servicios y áreas públicas.
“El objetivo es generar una estructura urbana integrada, donde el espacio público tenga un rol central y donde convivan distintas actividades”, explicó.
El proyecto prevé mantener el acceso público a la costa y preservar áreas verdes dentro del masterplan. “La costa en Uruguay es pública y eso forma parte de la planificación”, agregó.
Por otro lado, señaló que la incorporación del Estudio Luis E. Lecueder responde a la necesidad de sumar experiencia en planificación y desarrollo comercial en proyectos de gran escala. En ese sentido, indicó que la forma de encarar este emprendimiento es distinta a la de los desarrollos tradicionales, en línea con cómo vienen evolucionando los proyectos urbanos en los últimos años.
“Los usos mixtos son una realidad consolidada en arquitectura y cada vez más en urbanismo. Hoy es difícil pensar proyectos monofuncionales de largo plazo”, afirmó Sánchez.
Atlántida y la franja de la Costa de Oro vienen mostrando en los últimos años uno de los mayores crecimientos de población del país, según los datos censales más recientes. A eso se suman nuevos servicios e infraestructura que se han ido incorporando en la zona, un elemento que también incide al momento de proyectar un emprendimiento de esta escala.
Consultado sobre los tiempos, Sánchez señaló que las primeras etapas podrían comenzar en unos dos años, una vez finalizado el diseño y completadas las gestiones necesarias ante los organismos correspondientes.