El Portal Brunel es el primero que comenzaron a construir a finales del 2015 y está ubicado en Camino Carrasco y Brunel abrirá sus puertas en setiembre de este año. El pre requisito de los strip center es tener un contenido balanceado con un eje gastronómico, un eje comercial liderado por el supermercado o autoservicio. Mientras que en la segunda y tercera planta se alojarán negocios o propuestas como gimnasio, pilates, oficinas, inmobiliarias, consultorios y el tercer piso es 100% para oficinas. “La combinación de la planta baja comercial con los segundos y terceros pisos hace que sea muy armoniosa, entendiendo qué es lo que precisa el barrio. Tiene que tener un autoservicio, una farmacia, una ferretería, gastronomía tipo fast food, una heladería, peluquería, gimnasio, y esa conjugación tiene que estar balanceada con servicios como lavadero, banco y red de pagos”, afirma Torres.
El Portal Brunel tiene capacidad para 30 inquilinos, el Américas va a ser más grande, así como los nuevos dos puntos que tendrán una capacidad para 40 comercios. En Portal Américas empezaron a desmantelar porque era donde estaba ubicado el complejo de canchas de fútbol “5 estrellas”, ahora van a limpiar el terreno para trabajar en los cimientos. Las obras terminarán a principios de 2017, por lo cual inaugurará en febrero de ese año.
El modelo inspirador nace en Estados Unidos, pero el ejemplo más cercano es Chile donde hay más de 420 strip malls. “Queremos ir ganando locaciones en buenos lugares, estamos viendo en el eje de Avenida Italia y en el Prado. En nuestro grupo hay un equipo de gente que está trabajando sobre locaciones y hacen un estudio exhaustivo de dónde pueden ir. Nos ha llamado gente del interior que está interesada en poder armar algo de esto. Es parte de una evolución que la sociedad va a ir viviendo. Te da orden, y planificación en la ciudad. Queremos que sea el nuevo punto de encuentro del barrio, los strip tendrán una potencia desde el punto de vista comercial para mantenerlo con dinámica, eventos, no es estático”, explica Torres.
En cuanto al funcionamiento van a estar abiertos todos los días y con un horario extenso ya que el eje gastronómico y el supermercado van a abrir desde las 8 de la mañana. Torres afirmó que varias marcas se van a replicar en ambos strip centers, aunque no quiso nombrar ninguna. Lo que sí sostuvo es que Portal Brunel va a inaugurar con un porcentaje de ocupación muy alto, “estamos por encima de la tasa que nos habíamos marcado para abrir y aún queda algún lugar. Ya nos ha llamado gente del interior del país para abrir otros strip bajo el paraguas de la marca Portal”, adelantó Torres.
Fútbol 5 Estrellas se transformará en Portal Américas (habrá 4 strip centers en 2017)
(Por Lucía Etchegoyen) Armando Torres –ex gerente general del Geant- y Esteban Cagnoli – experto en investigación de mercado- lideran bajo la marca Portal la construcción de strip centers o pequeños centros comerciales y de servicios que apuntan a satisfacer las necesidades diarias de los residentes de las zonas en que se ubican. “El proyecto es de cuatro Strip Centers por eso la inversión anda en el entorno de los U$S 14 o U$S 15 millones. Portal Brunel y América eran dos predios que ya teníamos identificados porque son buenas zonas, que están creciendo y tienen buen poder adquisitivo y precisa de los servicios. Acá los barrios van creciendo y los servicios vienen atrás, en otros países se construye al revés. La inversión de los dos es de U$S 8 millones”, explica Armando Torres (http://infonegocios.biz/tarjetero/armando-torres). Ahora están buscando las locaciones para el tercer y cuarto strip center, en principio una sería en el eje de Avenida Italia y el otro en el Prado.
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