Según el informe al que tuvo acceso InfoNegocios, los precios de venta de inmuebles en Montevideo se mantuvieron estables durante el año y al cierre de 2019 tuvieron la mayor suba anual, en el acumulado los precios mantuvieron su tendencia con una suba total de 1,1% y de 2,1% desde el primer semestre de 2018.
En cuanto a los alquileres, los precios medidos en dólares mantienen la tendencia a la baja observada durante todo el año. Alcanzando un descenso de -8,7% en 2019 y de -12% si se considera desde el primer trimestre de 2018.
Los barrios más demandados tanto para compra son Pocitos, Cordón y Centro. Le siguen La Blanqueada y Buceo. En cuanto a los más requerido para alquilar son: Pocitos, Cordón , Centro, Punta Carretas y Malvín.
La demanda por alquileres es superior a la de compra: el 71% de las visitas en el sitio de Mercado Libre son de búsquedas de alquiler. Sin embargo, la oferta es mayor para la venta: el 63% avisos publicados son de propiedades en venta.
Donde se registra el m2 más caro es en Punta Carretas con US$ 3391 por m2. Lo siguen Carrasco con US$ 3338 y Punta Gorda con US$ 3391. Allí se observó un crecimiento de los precios en el último trimestre de 0,8%. Mientras que en en cuanto a los metros2 más bajos están Piedras Blancas (US$ 683), Cerro (US$ 730) y Colón (US$ 760).
Al igual que en la compra, los alquileres más caros de Montevideo están en Carrasco con un promedio de $ 68.601 por mes, Punta Gorda con $ 57.326 y Punta Carretas con $ 46.595. Y en cuanto a los barrios más accesibles para alquilar están: Manga con $8.952 por mes, Jardines del Hipódromo $ 9.710 y Paso de la Arena $ 9.735.
Si hablamos de rentabilidad bruta anual, entendida como el valor de alquiler anual dividido por el valor de compra, está en el nivel más bajo desde que se realiza la serie: 4,4%. Esto significa que quien compre una propiedad como inversión deberá esperar 22,6 años para pagar la propiedad por medio del alquiler. Este valor se mantiene en caída: desde 2018 la rentabilidad cayó 0,7 explicado por la caída en valor mensual real de los alquileres.
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