... dinero obtenido por la venta de sus hectáreas de campo? Hicimos esta pregunta al Ing. Joaquín Silva Gallino, CEO de la comercialización de Campos y Haciendas en Canepa & Canepa quien distingue diversas situaciones que determinan una rotación de los proyectos de inversión en tierras:
- Los que venden tierras agrícolas a extranjeros y se pasan a desarrollos ganaderos
“Por ejemplo, muchos propietarios de invernaderos en el litoral han decidido vender sus campos a un muy buen precio e invertir en otros con aptitud más ganadera, y lejos de los puertos, pero permitiéndose comprar una mayor área y crecer así en escala”. Estos campos fueron comprados mayoritariamente por argentinos y, en menor proporción, por europeos.
- Los que venden campos ganaderos e invierten fuera del país, por ejemplo, Paraguay y Bolivia
“En estos países los impuestos son muy por debajo de los que tenemos en Uruguay y los valores de los commodities son los mismos, por lo que los márgenes son mucho más interesantes”. En este tipo de negocio se encuentran tanto empresarios chicos o medianos que vendieron sus campos a brasileños, argentinos y a inversores provenientes de Oceanía.
- Los que venden sus campos y compran tierras en Estados Unidos
“El valor de la tierra en Estados Unidos es prácticamente igual al de Uruguay. Además, se dieron oportunidades de inversión en la crisis que atravesó USA en estos años. Los inversores se pasan así a campos de mayor potencial agrícola y un mercado de granos más integrado al comercio internacional”.
- Los que venden y abandonan el sector
“Algunos se fueron del sector ya sea por problemas de escala, o por no tener sucesores que quieran continuar el mismo negocio”.
- Los que se endeudaron en la crisis del 2002 y se pusieron al día
“Muchos pudieron cumplir sus obligaciones vendiendo todo o parte de su capital a precios más que compensatorios”
- Los que compraron a un precio sustancialmente menor y ahora venden
“Hay una incipiente corriente de venta de aquellos que compraron a buenos precios y hoy quieren convertir su ganancia invirtiendo en lugares de mejor rentabilidad, como por ejemplo, menor presión impositiva y/o mejor ecuación insumo- producto”