El grupo desarrollador cordobés Fonte consolida su desembarco en Punta del Este con la saga Manglar, un plan inmobiliario de tres torres que en conjunto moviliza US$ 110 millones de inversión: US$ 40 millones en cada una de las dos primeras y US$ 30 millones en la tercera.
El proyecto marca la primera expansión internacional del grupo, que opera en distintas ciudades de Argentina y que comenzó su camino en Uruguay en plena pandemia, en 2020, con un proyecto residencial de menor escala.
Hoy, casi seis años después, Fonte ya tiene una torre residencial prácticamente agotada, otra con fuerte avance comercial y una tercera lista para salir al mercado, que será lanzada oficialmente a comienzos de 2026, según supo InfoNegocios.
Manglar Brava: entrega adelantada y ventas casi totales
La primera torre de Manglar: Brava, ubicada en Raíz Salvaje 14, parada 6 de Playa Brava, ya se encuentra en proceso de entrega de unidades, anticipándose varios meses a los plazos originalmente previstos, que ubicaban la finalización hacia 2026.
El edificio cuenta con 183 unidades finales —tras algunas unificaciones— distribuidas en 24.500 m², y registra un nivel de ventas del 99,6%, con una sola unidad disponible al cierre de esta semana. Según explicó a InfoNegocios Luciano Caballero, gerente comercial de Grupo Fonte Uruguay, incluso varias unidades fueron vendidas más de una vez: primero a inversores y luego a usuarios finales.
La obra fue ejecutada por la constructora uruguaya Norte Construcciones, y la decisión de acelerar plazos implicó asumir costos adicionales en horas extra para evitar demoras por paros y restricciones operativas. El resultado fue que los compradores podrán disfrutar una temporada completa antes de lo previsto.
En amenities, Manglar Brava apunta a un estándar alto: piscina exterior, piscina climatizada, spa con sauna y duchas escocesas, gimnasio en el piso 20, cowork, microcine, playroom, ocho parrilleros, cancha multipropósito y una fuerte apuesta al paisajismo, con senderos y decks de lapacho. Todo el complejo fue concebido para funcionar plenamente durante todo el año, no solo en verano.
Albor: 80% vendido con dos años de obra por delante
La segunda torre, Manglar Albor, se encuentra actualmente en construcción, con casi 11 meses de obra ejecutados y un cronograma de entrega estimado para marzo de 2028, aunque el desarrollador no descarta volver a adelantar plazos.
El dato clave es comercial: el 80% de las unidades ya está vendido, pese a que restan alrededor de dos años de obra, lo que confirma —según Caballero— la solidez del fondeo vía preventa, modelo central del grupo.
Albor también se desarrolla en el mismo entorno de Playa Brava, con 24 pisos, y replica el esquema de amenities y cualidades de su torre predecesora.
La tercera torre: lanzamiento inminente y US$ 30 millones más
La tercera torre de la saga será presentada en los próximos días, con un esquema de prelanzamiento para clientes actuales y apertura al público general a partir del 2 de enero. Tendrá 17 pisos y 132 unidades, y su construcción está prevista para comenzar en el primer semestre de 2026, con entrega estimada hacia el primer semestre de 2029.
La inversión proyectada ronda los US$ 30 millones, lo que lleva el total del desarrollo Manglar a US$ 110 millones.
Un producto de alta calidad, pero con control de gastos
Uno de los ejes del modelo de Fonte es apuntar a un público exigente en calidades, pero sensible a los costos de mantenimiento. Las unidades —de uno, dos y tres dormitorios— mantienen metrajes estandarizados en las tres torres. A saber: los apartamentos de un dormitorio son de entre 48 y 60 m² propios, los de dos dormitorios miden entre 60 y 103 m² y los de tres dormitorios, entre 115 y 160 m².
En tanto, los precios de lanzamiento arrancan en torno a los US$ 140.000 para unidades de un dormitorio y pueden superar los US$ 600.000, con casos puntuales de unidades premium que alcanzaron valores superiores a US$ 700.000.
El esquema de comercialización incluye financiación directa de hasta 80 cuotas y alternativas de crédito bancario a largo plazo, una vez obtenida la ocupación.
Una apuesta estratégica fuera de Argentina
Para Grupo Fonte, Punta del Este representa mucho más que un nuevo desarrollo: es una vidriera internacional que le permitió acceder a un mercado distinto, con compradores uruguayos (alrededor del 35%), argentinos de diversas provincias, brasileños, paraguayos y otros inversores regionales.
“La salida a Uruguay se dio por oportunidad, timing y demanda”, explicó Caballero, quien destacó que la pandemia y la posterior recuperación del mercado inmobiliario de Punta del Este generaron condiciones excepcionales para captar tierra, lanzar proyectos y escalar.