Esto generó un gran movimiento empresarial hacia la periferia de la ciudad donde ya se pueden ver los depósitos “mudados” de empresas como Las Acacias, Leopoldo Gross, San Francisco, Megapharma, Microsules, entre otras.
Ante la restricción de la Intendencia de Montevideo numerosas empresas adquirieron sus terrenos en zonas “aparentemente aptas” para depósitos pero, bajo reglamentación no estaban habilitadas y no pudieron comenzar a construir. Dada esta situación desde Álamo Inversiones se formaron, estudiaron la normativa tanto de la Intendencia como del Estado Uruguayo y crearon un servicio de asesoramiento para todas aquellas compañías que tengan que buscar un terreno para mudar sus depósitos. “Arrancamos el año muy bien, hoy tenemos 3 reservas de terrenos firmadas, un buen número para esta altura del año y más si lo comparamos con el grado de estancamiento del mercado inmobiliario actual”, explicó Santiago M. Oitaben. ¿Y qué zonas están habilitadas y cuáles no? El “no” más grande y donde algunas empresas compraron terrenos y no pueden usarlos es la zona de Ruta 5 esquina Anillo Perimetral. Las habilitadas son: Mendoza, Garzón, Anillo Perimetral, ruta 101, ruta 1 a la altura del Cno. Tomkinson, entre otras, pero como explica Oitaben “esas son las grandes zonas pero es necesario entrar en detalle porque dentro de esas áreas incluso hay lugares no habilitados para depósitos”. Los precios de los terrenos “aptos” rondan los US$ 15 y los US$ 25 el m2 aunque hay algunos más caros, como por ejemplo los que están cercanos al puerto o al aeropuerto que pueden llegar a costar US$ 35 el m2.
Este negocio está en la cresta de la ola gracias a la decisión que han tomado muchos empresarios de mudar a sus compañías pero también juegan su juego los inversores que, según cuenta Oitaben, compran la tierra, “la dejan dormir un par de años” y luego la venden. “A razón de tres o cuatro propietarios de las zonas habilitadas nos piden que les liquidemos el terreno, se lo compramos y luego hacemos negocio”. Oitaben también explicó a Infonegocios que dada la situación de que hay personas que necesitan un depósito pero no pueden comprar tierra, desde Álamo Inversiones tienen un área de alquiler de depósitos que ronda entre los US$ 6.5 y los US$ 9 el m2 dependiendo del tipo de construcción, altura del galpón, etc.