Con retornos netos estimados entre 7% y 9% anual en US$, los uruguayos llevan invertidos US$ 2.1 millones en Bricksave, la plataforma global de crowdfunding inmobiliario fundada en 2016 y que, a través de su sistema, ya superó las 200 propiedades financiadas, está cerca de concretar US$ 30 millones en inversiones y lleva, según Sofía Gancedo, más de US$ 5 millones entregados a sus inversores en concepto de retornos.
En un mundo como el de las inversiones y las nuevas tecnologías, reservado tradicional y casi exclusivamente para los hombres, la COO y cofundadora de Bricksave es una de las mujeres referentes que está cambiando esta tendencia, ya que su historia como emprendedora -al igual que la de muchas otras mujeres- comenzó con un “no”.
“Para crecer con Bricksave -dijo Gancedo- salí en la búsqueda de financiación, presenté mi proyecto incontables veces, pero la idea siempre fue rechazada hasta que di con Tom de Lucy, quien al ver mi proyecto le dijo al CEO de Kinled Holding: si vos no vas a invertir, me gustaría hacerlo yo”.
¿Pero qué es Bricksave o específicamente qué es el crowdfunding inmobiliario? Se trata de que un grupo de personas unan sus recursos financieros para invertir en propiedades. Esos recursos se utilizan para comprar una propiedad en el acto o para ayudar a los promotores inmobiliarios a través de un préstamo. El crowdfunding busca recaudar una determinada cantidad de capital. Esa cantidad puede recaudarse de un pequeño número de personas que inviertan grandes cantidades de dinero, o de una gran cantidad de personas que contribuyen con un pequeño porcentaje del total. Cuando un inversor aporta fondos a una oportunidad, es dueño de una parte del capital de la propiedad. Esta es una diferencia clave entre el crowdfunding y los préstamos entre particulares.
Una vez que se compra la propiedad, las ganancias se dividen entre los inversores según el porcentaje del total que cada uno haya invertido. Las ganancias obtenidas provienen de los rendimientos por alquiler y revalorización del capital, o de intereses, en el caso de que la inversión haya sido en forma de préstamo. Los montos de inversión más pequeños implican que los beneficios del crowdfunding inmobiliario pueden ser percibidos tanto por el inversionista como por el receptor de los fondos. Es una forma rápida de recaudar grandes cantidades de dinero y permite a las personas destinar montos más pequeños a inversiones en las que de otro modo no podrían participar.
El punto es que a través de Bricksave, los uruguayos han encontrado una opción de inversión segura en las ciudades más estables del mundo, y solo por poner US$ 1.000 dólares y con retornos anuales de hasta 9%. Acerca de esto respondió Gancedo a InfoNegocios.
¿A qué se debe este incremento de inversión abrupto por parte de los uruguayos?
Nosotros lo vemos como un crecimiento orgánico. Hace ya siete años que operamos en Uruguay y, con el tiempo, se ha convertido en un mercado clave en términos de volumen de inversiones, ya que es el tercer país de América Latina con más miembros en nuestra plataforma, detrás de Argentina y Brasil. Su crecimiento, a su vez, está íntimamente ligado al servicio que ofrecemos: nuestros usuarios pueden invertir a través de un tablero online muy sencillo y monitorear sus retornos en todo momento. En los últimos dos años, de la base actual de inversores, siete de cada diez personas decidieron invertir en Bricksave nuevamente. Es importante para nosotros haber logrado una tasa de reinversión tan alta. Las personas tienden a ser muy cautelosas al invertir, por lo que es una satisfacción aún mayor que confíen continuamente en nuestra empresa y, nuestros esfuerzos están puestos para que así sea.
¿En qué ciudades prefieren invertir?
Para asegurar rentabilidades atractivas y seguras, en Bricksave realizamos una búsqueda de potenciales propiedades a invertir extremadamente sofisticada y cubre varios mercados. Utilizamos un algoritmo que analiza 3.000 puntos de datos, se identifican propiedades ubicadas en 100 ciudades diferentes, que se van a apreciar en un futuro cercano y que se puedan alquilar y, de 14.000 resultados que arroja, seleccionamos únicamente 170. En los últimos años, Estados Unidos fue el destino predilecto de la mayoría de las inversiones de nuestra plataforma debido a su excelente rendimiento. Dentro del país, Chicago, por ejemplo, es una de las ciudades preferidas. Del total de las propiedades en donde hemos invertido, 50 se encuentran ubicadas allí. Para dimensionar su atractivo, si Chicago fuera un país, sería la economía N°19 del mundo. De cerca le siguen Detroit y Philadelphia, ciudades muy tentadoras en términos de inversión y que han probado ser excelentes alternativas en el pasado cercano.
¿Qué se espera en términos de inversiones inmobiliarias para el resto del año?
En primera instancia, se espera que la tendencia se mantenga en lo que resta del año. En un contexto mundial de inflación e incertidumbre económica, el real estate ha probado ser una excelente alternativa para volcar ahorros y obtener renta pasiva. El ladrillo brinda refugio de valor con activos tangibles y acompaña los ciclos inflacionarios. Además, el sector inmobiliario desde hace un tiempo ofrece un sistema que atrae a nuevos inversores y con el que nosotros fuimos pioneros: el crowdfunding inmobiliario. A través de nuestra plataforma, cualquier persona, en cualquier parte del mundo, puede invertir en propiedades residenciales y terminadas de Estados Unidos y Europa a partir de solo US$ 1.000. Al momento, ya superamos las 200 propiedades financiadas, estamos muy cerca de concretar los US$ 30 millones en inversiones y llevamos más de US$ 5 millones entregados a inversores en concepto de retornos.