El último informe del mercado inmobiliario de Mercado Libre, correspondiente al segundo trimestre del 2022, destaca una tendencia de crecimiento en los precios de alquileres en Montevideo, tanto para casas en un 5%, como para apartamentos en un 7%. A su vez, respecto también al mismo período de 2021, los datos muestran una recuperación en la demanda de compra y una baja en la oferta de publicaciones de alquileres.
Para ser más precisos, en el segmento oferta, Montevideo registró su proporción más baja de stock disponible de alquileres, con un 27% respecto al 39% del año anterior.
En cuanto a la distribución de publicaciones por tipo de propiedad, tanto en Montevideo, Ciudad de La Costa y Maldonado, desde 2019 a la fecha, la participación de las casas ha ido disminuyendo paulatinamente del 21% al 17% respectivamente.
Por su parte, Carrasco es el barrio de Montevideo con más superficie de casas y departamentos, y lo mismo sucede con Parque Miramar en Ciudad de la Costa.
Ahora bien, en lo que tiene que ver con la demanda, los datos obtenidos revelan que se recupera la misma en lo que se refiere a compra, alcanzando Montevideo el 48%. En cuanto a la distribución por barrios, Pocitos sigue siendo el favorito con mayor demanda en la capital del país, sumando un 12%, seguido por Cordón con el 7% y el Centro con el 6%. En lo que se refiere al departamento de Canelones, en Ciudad de La Costa la zona más solicitada es El Pinar con el 25% y en segundo lugar se lo lleva Solymar con el 15%.
Según el informe, en este segundo trimestre de 2022 prevalecen los anuncios de apartamentos de un dormitorio y las casas con dos dormitorios son las que tienen mayor protagonismo.
“Si bien hay una tendencia de alza en los precios de los alquileres, nos parece positivo que el mercado inmobiliario se esté moviendo más, que se esté volviendo a pensar en comprar”, señala Pablo Brener, responsable de la sección de inmuebles de Mercado Libre para Uruguay y Argentina, agregando que “superada la pandemia se pueda percibir un escenario muy favorable para todo el real estate, tanto en Montevideo como en Maldonado”.
¿Qué pasa con los precios?
En el informe se percibe una tendencia de crecimiento en los precios de alquiler, tanto en apartamentos -5%- como en casas -7%- y se observa una tendencia al alza en la rentabilidad de inmuebles ante aumentos en los valores de alquiler.
Las publicaciones de apartamentos en venta por rangos de precios (US$) durante el período analizado muestran que, por ejemplo, en Punta Carretas solo el 7% corresponden a viviendas menores a US$ 100.000, mientras que en la Unión llega al 85%.
A su vez, se señala que un tercio de la demanda de casas en venta en Carrasco corresponde a viviendas de US$ 500.000 aproximadamente, asociado a la composición de la oferta barrial.
La mayor demanda de apartamentos para alquilar en Montevideo, en lo que refiere a precios en pesos, se concentra en un rango de entre $ 15.000 y $ 20.000, y los barrios con mayor crecimiento son Brazo Oriental y Pocitos.
En tanto, en lo que respecta a la demanda de casas en alquiler, se destaca que en Punta Gorda el 95% de casas rondan un costo de $ 40.000 mensuales.
En lo que refiere al costo por m2 para la compra de casas y apartamentos, los valores más altos están en Ciudad de la Costa: Parque Miramar, Barra de Carrasco y Paso de Carrasco.
En un acercamiento general por departamento, Maldonado supera en valores de casas a Montevideo, con precios superiores a los US$ 5.000. En los balnearios de Maldonado: Manantiales tiene el costo de venta por m2 de apartamento más alto -US$ 4. 714- y le sigue José Ignacio con US$ 4.432. En el caso de las casas, el costo por m2 más alto está en Laguna Blanca con US$ 3.098 y en segundo lugar, José Ignacio con US$ 2.983.