Ya nadie discute que Punta del Este, además de imán turístico, es una consolidada plaza residencial y de inversión de todo tipo, generando una tensión previa a la temporada con expectativas muy altas: la llegada de muchos visitantes –se estima que habrá más de 40 vuelos semanales solo desde Buenos Aires– y, con ellos, la posibilidad de ganar residentes permanentes, tal como sucede todos los años tras la temporada estival.
Hay números que respaldan esta tesis: según el último censo, Maldonado fue el departamento con mayor crecimiento poblacional del país entre 2011 y 2023, con una suba del 23,7%, entre los que hay migrantes externos e internos. ¿Quiénes puntualmente? Familias, trabajadores remotos, lo que se conoce como “generación silver” y muchos empresarios.
De acuerdo con relevamientos del sector inmobiliario uruguayo, entre el 50% y 55% de las compras concretadas en Maldonado durante 2025 y 2026 corresponden a argentinos. En este sentido hay algo que influye mucho y que siempre se repite mucho también: con la adquisición de una propiedad se accede a la residencia fiscal.
Ubicaciones clásicas y productos renovados
Además de la demanda, el análisis de la oferta también responde a cómo se comporta el mercado local. Según destacan en el canal inmobiliario, las consultas apuntan a un cambio de uso de las unidades, entendidas ahora como vivienda extendida, con preguntas que hacen a la calidad constructiva y a los amenities útiles todo el año.
Asimismo, corredores como Roosevelt y zonas próximas a Punta Shopping mantienen una demanda sostenida, ya que permiten vivir con más comodidad fuera de la temporada alta. En el segmento high end, manda la vista al mar y entonces se impone La Brava, uno de los verdaderos clásicos del este del departamento.
Este es el marco que encuadra la renovación de la propuesta inmobiliaria, sobre todo en el segmento premium, que no solo equivale a lujo, ya que de la mano de la arquitectura y el interiorismo ahora se valora mucho el contacto con la naturaleza y de todo lo que ella puede ofrecer.
“Nuestro desafío consistía en acercar a Punta del Este un proyecto innovador sin precedentes, estableciendo un estándar de excelencia, permitiendo, ni más ni menos, que la experiencia de vivir en una obra de arte”, remarca Nicolás Schnaider, socio y director comercial de Grupo Upgrade, desarrolladora responsable de Signature at the Sea, un ambicioso proyecto situado en La Brava, cuyos valores por m2 han sido desde los US$ 3.000 a US$ 6.200, generando apartamentos por encima de US$ 1,6 millones hasta US$3,7 millones.
Las torres, ubicadas exactamente en la Parada 31 e inauguradas el año pasado, demandaron una inversión cercana a los 50 millones de dólares.
Los números de la temporada
¿Cuánto sale hoy un apartamento a estrenar del segmento high end en Punta del Este? Según los datos recabados, el valor del m2 oscila entre los 6.000 y 9.000 dólares, dependiendo de algunos factores como ubicación, vistas y producto. ¿Un ejemplo concreto? En el caso puntual de Signature at the Sea, una residencia de 265 m2 en primera línea frente al mar ronda 1.800.000 dólares.
En relación a los alquileres, para la temporada 2027 los precios muestran una suba interanual moderada o selectiva del orden del 10 al 20% en dólares frente al año pasado, impulsada por una demanda anticipada. Se estima que el segmento premium crezca por encima de esos guarismos.
Con una oferta que se completa con casas y chacras, todo luce auspicioso para Punta del Este, que prevé que el mercado inmobiliario crezca a un ritmo anual del 3,43% en los próximos tres años, por lo que prevé que en 2029 alcance un volumen de 298.000 millones de dólares en 2029, según la empresa de mercado Statista.com.
En suma, con atardeceres soñados, una gastronomía sofisticada y su particular conexión con la naturaleza, Punta del Este sigue siendo ese imán que tracciona los negocios y la economía del departamento.