El mercado corporativo de América Latina atraviesa su mejor momento desde antes de la pandemia. La demanda regional creció 50 % entre la segunda mitad de 2024 y el primer semestre de 2025, las vacancias bajaron a niveles comparables a 2019 y la preferencia por espacios premium volvió a marcar el pulso del sector.
Dentro de ese mapa, Montevideo se posiciona nuevamente como uno de los mercados más sólidos y estables del continente, de acuerdo con el Informe del Mercado de Oficinas de América Latina 2025 elaborado por la consultora global JLL.
“La recuperación es un hecho. Las oficinas recuperaron su protagonismo, y ahora deben dar el salto de calidad que requieren las compañías y sus colaboradores”, señaló Guido Mosin, Director de Research para Greater Latin America en JLL, al presentar el análisis regional.
Uruguay: el mercado más caro de América Latina y uno de los más equilibrados
El estudio confirma que Montevideo lidera los precios de renta para oficinas Clase A en toda América Latina, con un valor promedio de USD 34,4/m²/mes, por encima de plazas como Buenos Aires, Ciudad de México, Santiago, São Paulo y Bogotá.
A su vez, la capital uruguaya muestra una vacancia general de apenas 7,2 %, una de las tres más bajas del continente. En el segmento Clase A la disponibilidad cae incluso a 2,7 %, reflejo de un inventario moderno, escaso y muy demandado.
Los submercados que concentraron la mayor actividad fueron Punta Carretas, Pocitos Nuevo y Zonamérica, impulsados por su infraestructura, servicios y, en este último caso, por el régimen de zona franca, que continúa siendo un factor clave para empresas regionales y globales.
Pese a que durante el período no se incorporaron nuevos edificios, Montevideo proyecta 74.518 m² en construcción a entregar entre 2025 y 2027, el mayor crecimiento porcentual de la región respecto al tamaño actual de su stock.
“Montevideo es un referente regional en calidad y estabilidad. Su modelo inmobiliario ofrece una base sólida para seguir atrayendo inversión internacional”, destacó Mosin.
Cómo se posiciona Uruguay frente a otras capitales latinoamericanas
El informe de JLL muestra un panorama heterogéneo en América Latina, donde los principales mercados avanzan a ritmos distintos en la recuperación post-pandemia.
En ese contexto, Uruguay sobresale como un mercado estable, caro y de rápida colocación, una combinación que casi ningún otro país de la región logra.
Un mercado pequeño, pero estratégico para multinacionales
Con 331.389 m² de oficinas corporativas relevadas, Montevideo es significativamente más pequeño que los grandes centros regionales. Sin embargo, su desempeño destaca por la calidad del inventario, la transparencia regulatoria, la previsibilidad macroeconómica y la expansión del sector de servicios globales.
El informe también muestra una marcada diferenciación entre submercados: mientras que el Centro registra los precios más altos (USD 39/m²/mes), Zonamérica sigue consolidándose como hub corporativo (USD 37,8/m²/mes) y la zona de Punta Carretas y Pocitos Nuevo continúa con mínimas vacancias y rentas en USD 35,7/m²/mes.
Submercados como Carrasco presentan los valores más bajos del mercado (entre USD 22 y 25), confirmando un mapa urbano cada vez más segmentado.
Uruguay consolida un posicionamiento único en la región
El nuevo informe de JLL confirma lo que el sector inmobiliario corporativo ya venía señalando: Montevideo es uno de los mercados más sólidos y competitivos de América Latina, con precios que encabezan la región y con niveles de vacancia que reflejan un alto nivel de absorción y estabilidad.
En un escenario donde la región avanza hacia modelos híbridos, un “flight-to-quality” más marcado y mayor demanda de espacios premium, Uruguay aparece como un destino atractivo para multinacionales que buscan previsibilidad, infraestructura moderna y un entorno regulatorio estable.