No está en discusión que el incendio sucedido en Punta Shopping ha sido y es un hecho muy doloroso para todos, pero fundamentalmente para quienes se han visto afectados de modo directo, como propietarios de locales y trabajadores. Como suele suceder en estas ocasiones, la solidaridad es lo primero que aflora entre los uruguayos y hubo, desde un inicio, distintas muestras de apoyo a los comerciantes: desde personas que en otros puntos de la ciudad comparten espacio en sus locales a personas que, desinteresadamente, colaboran de un modo u otro con los damnificados.
Ahora bien, pasado este envión, en los últimos días está haciéndose muy fuerte el rumor de que en Punta del Este existe un creciente interés por muchos de los locales comerciales que desde hace meses están vacíos, generando que los dueños de estos espacios estén alertas a una demanda importante de m2.
“Si bien en Casas en el Este no tenemos todavía una medición con datos estadísticos, sí podemos decir y confirmar que, hacia mediados de la semana pasada, registramos un importante crecimiento en las consultas de locales comerciales, sobre todo en una de las principales calles de Punta del Este, como es la Avenida Gorlero”, dijo Oscar Lanzaro a InfoNegocios.
Según el coordinador de Casas en el Este -portal de alquileres temporales de InfoCasas en la península esteña-, la creciente demanda puede llegar a generar una suba en el precio de los alquileres en el entorno del 15% al 20%, “pero creemos que el comportamiento de los propietarios de estos locales no va a ir en esa dirección, sino en el de la temporalidad”.
Para Lanzaro, la cercanía de la temporada de verano puede generar otro tipo de oportunidades que van más allá de un incremento en los valores.
“Anteriormente los contratos que se podían tener por temporada eran de un máximo de seis meses -sostuvo el coordinador de Casas en el Este-, en cambio ahora, lo que sin duda van a priorizar los propietarios de los locales, antes de subir mucho el precio, es un contrato sólido de alquiler”.
¿A qué se refiere Lanzaro cuando dice un contrato sólido? A por ejemplo dos años de contrato. Si pensamos que se trata -o se podría tratar- de locales que pasan del interior de un shopping a la principal arteria comercial del balneario, suena lógico.
“Esto es más favorable para ellos que una suba en el precio de un período corto”, remarcó Lanzaro.
Pero de cuánto dinero estamos hablando cuando decimos que hay muchos locales comerciales libres en la Avenida Gorlero.
Según el coordinador de Casas en el Este, las variables en los costos en este tipo de espacios son muchas, desde sus m2 a su ubicación, pasando por su estado o por si es un local que da a la calle o está en una galería, etcétera.
“Si miramos el portal de InfoCasas hoy podemos ver que en Gorlero hay desde un local de un ambiente de unos 40 m2 por US$ 450, a otro de 80 m2 por US$ 1.700 o bien uno de 60 m2, pero a US$ 20.000”, dijo Lanzaro.
En suma, la reconstrucción de Punta Shopping parecería ser un hecho, pero mientras se está trabajando en esto, hay que buscar alternativas para seguir dinamizando la economía. Que vuelvan los locales de Gorlero a levantar cortina es una y muy válida, más allá de que surja tras una coyuntura inesperada.