Alpenhaus Real Estate es un grupo desarrollador uruguayo responsable de distintos proyectos inmobiliarios residenciales y corporativos distribuidos por Montevideo, Canelones y Maldonado, que opera desde hace ocho años. Uno de sus proyectos más emblemáticos es Novus Parques, de 13.000 metros cuadrados, con la constructora Ebital. En su modelo de negocio optan por comercializar las unidades en pozo, con precios atractivos para llegar al fin de la obra con el 100% de los metros vendidos. InfoNegocios conversó con Mariano Fernández, Socio fundador de Alpenhaus, sobre los dos proyectos corporativos en los que está inmersa la empresa en este momento: Carrasco Hub, en la esquina de Camino Carrasco y Brunel, y Arboleda, en Carrasco Sur, pegado al ex hotel Belmont. Atentas, empresas.
De los dos, el proyecto más avanzado es el de Carrasco Hub que es, a su vez, el único desarrollo corporativo, con diseño del Estudio Gómez Platero. Se trata de un edificio de oficinas, distribuido en dos bloques que componen una planta en forma de H con planta baja y tres niveles, así como un subsuelo destinado a 90 plazas de estacionamiento. El edificio albergará 76 oficinas y será de 11.000 metros cuadrados en total, 8000 de los cuales están destinados a las oficinas.
En cuanto al avance de la obra, Fernández comentó que está en un 20%, que esperan inaugurarlo en 12 meses y que ya tienen el 35% de las unidades vendidas. Si bien el nombre del cliente es confidencial, confirmó que solamente una empresa uruguaya compró 2000 metros cuadrados de oficinas. A su vez, para la planta baja está confirmada la presencia de una clínica de renombre. Según supo InfoNegocios, los precios de las unidades oscilan entre 200.000 y 1.260.000 dólares.
Primer proyecto corporativo de CLT de Uruguay
En segundo lugar, desde Alpenhaus Real Estate adelantaron a InfoNegocios que también se embarcaron en un segundo proyecto corporativo llamado Arboleda y que estará ubicado en Carrasco, en el terreno lindero al ex hotel Belmont, ahora propiedad de Swiss Medical. La empresa desarrollista compró las dos casas linderas, que serán derribadas para comenzar la construcción del proyecto. Más allá de esta noticia, lo novedoso es que será el primer proyecto corporativo construido con CLT (Cross Laminated Timber) de Uruguay. ¿De qué se trata?
El CLT es un material sostenible porque está compuesto de madera, un recurso renovable, y no requiere la quema de combustibles fósiles durante su producción. Se usa para piezas de infraestructura, soporte en grandes obras de construcción como formas para hormigonado de puentes o incluso como bases para tractores en terrenos inestables y en la construcción de represas, por ejemplo. Su potencial para construcciones viene en aumento a nivel mundial debido a su aspecto atractivo y buena resistencia estructural. Actualmente, incluso hay rascacielos construidos con algunas partes en CLT. En Uruguay el principal proveedor de este material es la empresa Arboreal, con quien Alpenhaus cerró el negocio. “Las exigencias del mercado corporativo van más rápido que en el mercado residencial”, explica Fernandez. “Para proyectos residenciales aún no está impuesto el chip, pero a nivel corporativo las compañías multinacionales ya lo están exigiendo”.
Se trata de un edificio de oficinas de tres plantas y un subsuelo, en un terreno de 2869 mts cuadrados y 2223 de oficinas, con fachada vidriada y vista 360°. La inversión, aunque no es pública, expresaron que es “importante”.
Según adelantaron desde la empresa, existe la posibilidad de que un único operador compre el edificio, pero aún no está definido y las negociaciones están abiertas. Las obras comenzarán en el segundo semestre del 2024 y esperan que lleven, al igual que en Carrasco Hub, 18 meses. Desde Alpenhaus destacaron la colaboración del Estudio Fischer como asesores para todos sus proyectos.