La oferta de propiedades de Montevideo, Maldonado y Ciudad de la Costa tuvo, tanto en alquiler como en venta, un comportamiento dinámico a lo largo de todo 2022. De hecho, según el Reporte Anual del Mercado Inmobiliario de Mercado Libre, la oferta creció en Ciudad de la Costa más que en Montevideo y Maldonado, que se mantuvo estable.
Repasando los principales indicadores inmobiliarios como oferta y demanda, preferencias según el tipo de vivienda, tendencias de precios y más, se observa -en las tres regiones analizadas- una mayor oferta de venta por sobre la de alquiler: 26% para alquiler y 74% para la venta en Montevideo y Ciudad de la Costa, mientras que Maldonado muestra datos más desequilibrados, de un 8% para alquiler y 92% para venta.
Según el informe de Mercado Libre, en Montevideo la demanda por alquilar bajó a lo largo de 2022 en proporción a la demanda por comprar. Es decir, en enero la preferencia fue por alquiler en un 63%, con un pico de caída de 53% a mitad de año y un repunte hacia el final, que alcanzó a cerrar en 57%.
No todas son casas en Ciudad de la Costa
En los últimos años Ciudad de la Costa viene teniendo un cambio en su matriz de propiedades. De hecho, la oferta de apartamentos en esa región cerró 2022 representando el 29% del total, lo que implicó un crecimiento del 5% solo en ese año y cerca del 20% desde 2018.
Según el Reporte Anual del Mercado Inmobiliario de Mercado Libre, la demanda por este tipo de propiedad creció en cantidad en los últimos años, sin embargo se mantiene similar en proporción a la demanda por casas, que también aumentó desde 2018, cuando se comenzó a realizar este informe. Esto puede explicarse por qué las zonas más demandadas de esa región tienen mayor oferta de casas que de apartamentos.
Por otro lado, El Pinar, Solymar y Lagomar son las tres localidades más buscadas de la Ciudad de la Costa, sin embargo Barra de Carrasco, Parque Miramar, Parque Carrasco y Haras del Lago son las que tienen mayor oferta de apartamentos.
En cuanto a precios, Barra de Carrasco, Parque Miramar y Parque Carrasco cerraron el año con valores por m2 cercanos a los US$ 3.500 para los apartamentos, mientras que las casas tuvieron valores más bajos: US$ 2.735 para Parque Miramar, US$ 2.437 en Barra de Carrasco y US$ 1.916.
De barrio en barrio por Montevideo
Pocitos, Cordón y Centro son los barrios más demandados de Montevideo, seguidos por dos barrios de gran desarrollo inmobiliario en los últimos años como son La Blanqueada y Buceo. Todos presentan alquileres entre los $ 28.744 y $ 21.718 y ninguno está entre los más caros ni los más baratos de la ciudad.
Con $ 74.765 en promedio, Puerto del Buceo es el barrio con alquiler más caro de Montevideo, seguido por Carrasco con $ 72.531 y más abajo Punta Gorda con $ 52.581. En el otro extremo de la tabla Piedras Blancas, Punta Rieles y Jardines del Hipódromo son los barrios más accesibles de la ciudad con alquileres promedio inferiores a los $ 12.000.
A la hora de comprar el ranking de la capital cambia de orden: Puerto del Buceo se mantiene al tope de la tabla con US$ 4.140 por m2, seguido por Villa Biarritz con US$ 3.944 por m2 y Carrasco con US$ 3.862.
Pocitos, el barrio más demandado tiene un valor promedio por m2 de US$ 3.278.
En tanto los barrios más económicos para comprar son Nuevo París, con US$ 971 por m2 y La Teja y el Cerro con apenas algo más de US$ 1.000 por m2.