Hay 53 locales vacíos en 30 cuadras de la Av.18 de Julio. Para entender qué está pasando en la avenida y hacia dónde puede ir su actividad comercial, InfoNegocios conversó con Martín Szwebel, de Estudio SM Servicios Inmobiliarios.
Un conteo realizado por la inmobiliaria en setiembre registró 53 locales vacíos en las 30 cuadras que van desde Plaza Independencia hasta el Obelisco. Son, en promedio, 1,8 locales por cuadra, aunque el dato más revelador aparece al mirar cómo se distribuyen: la vacancia está bastante pareja a lo largo de toda la avenida.
Entre Plaza Independencia y Ejido se registraron 18 locales vacíos; entre Ejido y Eduardo Acevedo, 19; y entre Eduardo Acevedo y el Obelisco, 16. La distribución es bastante pareja y, según Szwebel, no hay un tramo particularmente deteriorado.
“Está pareja. 1,8 locales vacíos por cuadra, prácticamente lo mismo en los tres tramos. No hay una punta abandonada; hay un mercado que se está reacomodando en toda la extensión”, explicó.
El dato también hay que mirarlo con cierta distancia de los avisos que aparecen en los portales inmobiliarios. Szwebel señaló que muchas propiedades figuran publicadas por varias inmobiliarias al mismo tiempo, algunas permanecen online incluso después de haber sido alquiladas y también existen casos en los que la ubicación del aviso no es exacta. En tanto, la cantidad de propiedades que aparecen en internet no necesariamente coincide con la disponibilidad real sobre la avenida.
En ese escenario, el problema no estaría tanto en la falta de interesados como en el ajuste que está atravesando el mercado. “No falta demanda. “Lo que está pasando es que hay un ajuste de precios, los valores de los locales se están acomodando y se están alquilando”, sostuvo el ejecutivo.
También cambió el tipo de espacio que buscan las empresas. De acuerdo con el operador inmobiliario, hoy existe una demanda por locales algo más espaciosos, en torno a los 100 m² o más, mientras que en algunos casos las expectativas de los propietarios todavía no terminan de coincidir con lo que el mercado está dispuesto a pagar.
Pero para entender qué puede pasar con 18 de Julio no alcanza con mirar los carteles de “se alquila” o “se vende”. La transformación también está ocurriendo alrededor de la avenida. Centro y Cordón tienen cada vez más viviendas y, con ellas, un público diferente al que históricamente transitó la zona. La avenida que durante décadas recibió a trabajadores, personas que iban a hacer trámites o clientes de oficinas ahora también tiene como público a quienes viven en la zona.
“Está cambiando el Centro y Cordón. “Lo que antes era un destino muy de trabajo y de paso se está convirtiendo en un destino de vivienda”, señaló Szwebel.
Los números de la Agencia Nacional de Vivienda muestran la dimensión de ese proceso. Con datos al 30 de abril de 2026, Montevideo tenía 20.904 viviendas promovidas distribuidas en 780 proyectos. Cordón concentra el 26,4% de esas unidades, unas 5.500 viviendas, mientras que Centro representaba el 7%, con alrededor de 1.460. Este crecimiento residencial también puede modificar la dinámica comercial de la zona. “Mucha gente está eligiendo vivir en el barrio. “Son públicos para los locales, 100%”, sostuvo Szwebel.
Sin embargo, la lectura que hace el operador inmobiliario sobre las persianas bajas de 18 de Julio no es la de una avenida que perdió definitivamente su lugar comercial. “No lo veo como algo tan grave como parece”, afirmó.
La mirada de Szwebel es que el 18 de julio seguirá teniendo lugar como avenida comercial, aunque con cambios. “No es que se esté muriendo: va a seguir recomponiéndose y va a ser siempre un destino comercial y un lugar lindo”, concluyó.