vez, la superficie disponible para alquiler alcanzó los 60.981 m², frente a los 25.598 m² registrados el año anterior.
De acuerdo con el análisis de Colliers, el incremento de la disponibilidad está vinculado principalmente con el ingreso de una importante superficie de proyectos nuevos que, por su reciente incorporación, todavía se encuentran en proceso de absorción por parte del mercado.
“Montevideo incorporó en un período muy corto un volumen de oficinas equivalente a casi el 15% del inventario del año anterior. Estamos viendo el período de absorción de esa nueva oferta”, explicó Fermín Zufiaurre, Market Leader de Colliers Uruguay.
El crecimiento de la oferta también muestra diferencias importantes según las distintas zonas de la capital. Ciudad Vieja concentra una vacancia del 32,4%, mientras que Carrasco registra 4%, mientras que Pocitos Nuevo se posiciona como el mayor submercado relevado, con 154.170 m² de inventario y 32.436 m² disponibles para alquiler.
Entre los nuevos desarrollos se destaca Cosmos, ubicado en Pocitos Nuevo, con más de 45.000 m² de oficinas A+ y otros 7.000 m² destinados a oficinas flex, convirtiéndose en uno de los principales ingresos recientes al inventario corporativo de Montevideo.
En paralelo, los valores promedio solicitados para alquiler también muestran cambios. Las oficinas A+ alcanzan un asking rent de US$ 37,30 por m², frente a los US$ 40,60 de 2025, mientras que las oficinas Clase A se ubican en US$ 16,40 por m², frente a los US$ 21,30 del año anterior. En Zona Franca, los valores son superiores al promedio general, con US$ 47,30 por m² para oficinas A+ y US$ 32,30 para Clase A.
La expansión del inventario corporativo de Montevideo continuará durante los próximos años. El reporte de Colliers proyecta el ingreso de 20.959 m² adicionales, equivalentes al 5,4% del inventario actual, mientras que actualmente hay 12.559 m² de oficinas en construcción.
Para Zufiaurre, el nuevo escenario amplía las alternativas disponibles para las empresas y vuelve cada vez más relevante el análisis de las características de cada activo. “La incorporación de nuevos metros amplía las alternativas para las empresas y aumenta la competencia entre activos”, señal