La construcción en los barrios privados en Canelones avanza con prisa y sin pausa, y las familias que apostaron a la zona empiezan a recoger los frutos.
Uno de los proyectos más destacado en esta área es La Juana, el primer barrio bio-inteligente del país. El proyecto desarrollado por Balsa & Asociados entregó las primeras 50 casas a sus compradores, cerrando así la etapa inicial del proyecto.
Para Mateo Larre Borges, director Comercial de Balsa & Asociados, si bien el número es un 20% del total de unidades, tanto para la empresa como para los vecinos significa un hito, que refleja cómo el barrio está tomando vida.
"Cincuenta casas ya es una comunidad que está instalada en el barrio y se identificada con él. Se empiezan a ver las familias en sus casas, la gente caminando o paseando el perro, niños andando en bici. Se respira cada vez más un aire más de barrio y menos de obra", asegura Larre Borges.
Aunque las casas son de distintos modelos y tamaño, hay una uniformidad que constituye un diferencial del proyecto. Todas fueron construidas por Balsa & Asociados, bajo el mismo estándar de calidad, garantizando así un nivel de confort térmico que en pleno invierno ha sido muy bien recibido por los vecinos.
Por otra parte, se da la situación de que el público de La Juana en muchos casos son familias que vienen de apartamentos, y necesitan mudarse a su nueva casa lo antes posible para dejar de pagar alquiler. Esto lleva a que muchos compradores tengan una urgencia lógica, pero también que deban convivir con un barrio en obra.
“Toda esta situación ha sido tanto un desafío como un aprendizaje para nosotros. En el proceso de entrega hemos recibido tanto consultas como observaciones por parte de los vecinos, pero nos hemos preocupado por resolverlas lo antes posible", asegura el director.
Según Larre Borges, el valor del m2 en La Juana aumentó un 40% desde el lanzamiento del proyecto en 2021. Hoy el valor de una casa de 150 m2 en el barrio es de US$ 439.200, y con el avance de las obras la tendencia seguirá al alza.
Antes de fin de año se espera entregar otras 40 unidades e iniciar la construcción de los amenities, que incluyen dos lagos, un club house, piscina cubierta y climatizada, sala de musculación, gimnasio, cancha multisport y sendero de running, entre otras. El final del proyecto completo se estima para fines de 2025.
Además de La Juana, Balsa & Asociados está llevando adelante otros dos proyectos: Pilar de los Horneros, que cerró su primera etapa con 40 casas entregadas y se espera completar para fin de año, y Carlotta, un megaproyecto para 1100 familias en Camino de los Horneros. Este último ya empezó el proceso de obra y en setiembre inaugurará en forma anticipada el complejo deportivo Carlotta Racket Club.
“Hay un crecimiento sostenido de toda la zona de los barrios privados que está llevando a que los nuevos desarrollos inmobiliarios se vendan rápidamente. Esto confirma que todavía hay margen para nuevos proyectos, dirigidos a distintos públicos”, concluyó Larre Borges.