Dentro del negocio del mercado inmobiliario se puede decir que el 2021 fue un año que se caracterizó por ser muy volátil, con frecuentes altibajos que mantuvieron expectante al sector y sobre todo a los inversionistas. Pese a este desequilibrio, según un análisis realizado por InfoCasas y denominado Radiografía 2021, “el mercado inmobiliario fue uno de los más constantes y sólidos, con un movimiento que no se vio alterado de forma significativa”.
Por su naturaleza estable, señala el informe, el sector se destacó como instrumento para el resguardo de capitales, manteniendo una actividad habitual en la venta de inmuebles -tanto usados como en obra nueva- dentro de un escenario en el que la economía sufrió cambios que afectaron y modificaron los hábitos de consumo.
Si bien Radiografía 2021 da cuenta principalmente de lo que fue 2021 tanto en el mercado de ventas como de alquileres de casas y apartamentos, en InfoNegocios nos detuvimos en los capítulos dedicados al análisis del mercado de oficinas y comercios, que luego de un 2020 muy complejo viene mostrando señales de recuperación.
De hecho, para ser más precisos, en lo que refiere a venta de oficinas y locales comerciales, en 2021 hubo un 25% más de consultas que el año anterior, observándose señales de recuperación en la intención de compra de locales y oficinas con respecto a 2020, “donde la caída del interés -apunta InfoCasas- fue aproximadamente de un 70%”.
Dentro del portal -en el que en números generales tuvo 3.058.485 personas que buscaron propiedades, siendo el 76% de Uruguay, el 15% de Argentina y el 9% de otros países-, el tiempo promedio de publicación de venta de oficinas y locales comerciales aumentó, siendo de 10 meses contra 7 que duraban en prepandemia.
El mismo movimiento se registró en lo que se refiere a alquiler de oficinas y locales comerciales, que creció en 2021 un 18% respecto a 2020. En este caso, al igual que en las ventas, después del segundo semestre de 2021 se evidenciaron señales de recuperación, sobre todo en el segmento más afectado durante la pandemia que fue el de oficinas pequeñas y locales con atención al público, “que no han recuperado aún sus valores prepandemia”, sostiene el informe.
“El precio promedio de alquiler de una oficina-local de un ambiente -la tipología más buscada- descendió un 50% en 2020”, remarca Radiografía 2021, agregando que estos valores pasaron “de US$ 800 a US$ 400 con respecto al mismo período en 2019 y durante 2021 comenzó su recuperación llegando en promedio a US$ 600”.
Según el análisis de InfoCasas, dentro de un panorama general de este segmento, “los precios solicitados de alquiler y venta, tanto para locales comerciales como para oficinas corporativas, bajaron casi de forma simultánea en el comienzo de la pandemia y se mantuvieron estables hasta hoy”.
Dependiendo de la zona -entre otros factores influyentes- se puede afirmar que los valores de alquiler solicitados en edificios corporativos y locales han bajado un 25% -medido en dólares- con respecto a los valores prepandemia. En este mismo sentido, cabe recalcar que la baja en los precios de venta ha sido menor.
“Si bien la demanda no ha alcanzado los valores de 2020 -sostiene el informe-, la situación actual ofrece buenas perspectivas de mejora, con un mayor interés sobre este segmento. La actividad actual del mercado refiere principalmente a reestructuraciones y no a nuevas compañías que se instalan en el país. La mayor parte está constituida por empresas que buscan un espacio que se adapte mejor a las nuevas modalidades de trabajo, con ambientes más grandes y ventilados para sus trabajadores”.
Para finalizar, Radiografía 2021 de InfoCasas apunta a que la recuperación del segmento es paulatina, “aunque en la franja costera se pueden observar zonas comerciales con un excelente nivel de ocupación y edificios corporativos con muy poca vacancia”.
La zona de Punta Carretas, por ejemplo, se destaca en este sentido con niveles de ocupación cercanos al 100% para locales comerciales y oficinas.