El mercado inmobiliario en Uruguay nunca está quieto: desarrollos en todos los barrios, discusiones acerca del negocio de los mono-ambientes, análisis respecto a los inversores de proyectos de vivienda promovida, etcétera, etcétera y varios etcéteras más.
En este marco, contar con una fotografía actual del mercado inmobiliario puede resultar imprescindible para saber qué hacer, como por ejemplo si es momento de comprar ahora o esperar, si el precio de los alquileres está inflado o no, si el barrio en el que vivo o deseo vivir está en el radar de intereses o no.
Para entender cómo se ha movido el mercado inmobiliario durante el primer semestre de 2026, consultamos a InfoCasas –el portal inmobiliario líder de la región– los datos más relevantes del sector, tratándose de una radiografía bien clara que, al mirarla, permite hacer foco en las decisiones que quieran tomarse.
Según el documento que InfoCasas compartió con InfoNegocios, la distribución de la demanda en nuestro país se concentra un 48% en alquiler, un 41% en venta y los alquileres temporales completan el 11% del total.
En este escenario, lo más buscado en el portal es el alquiler anual de un apartamento de 1 dormitorio, cuyos precios oscilan entre $ 24.000 a $ 28.000. En cuanto a qué es lo que más busca el inversor, los datos registran que los apartamentos de 1 dormitorio, con precios entre 95.000 dólares a 160.000 dólares, es lo más destacado. Finalmente, para uso personal, los apartamentos y las casas de 2 dormitorios marcan el pulso, siempre y cuando la franja de precios oscile entre los 200.000 dólares a los 290.000 dólares.
¿Qué demanda por tipo de propiedad hubo en el primer semestre del año? Según InfoCasas, el 70% fue para los apartamentos, mientras que las casas se quedaron con el 27% y otras características con el 3% restante.
En cuanto a la venta, la concentración de la demanda segmentada por precio fue la siguiente: 51% en ventas de hasta 150.000 dólares, 38% de 150.001 dólares a 300.000 dólares, el 10% en ventas de 300.001 a 500.000 dólares y apenas el 1% en transacción por encima de los 500.001 dólares.
Las siete zonas más buscadas en Montevideo para comprar fueron Pocitos, Cordón, La Blanqueada, Tres Cruces, Malvín, Punta Carretas y Palermo. En cuanto al top 7 de zonas más buscadas para alquiler, los barrios son Pocitos, Cordón, La Blanqueada, Malvín, Parque Batlle, Tres Cruces y Centro.
Dependiendo de los barrios, la mediana de precios de alquileres por tipología cambia mucho. Solo hacemos referencia al mono-ambiente, que fue de $ 19.000 en Centro, Cordón y Palermo, mientras que en Tres Cruces y La Blanqueada crece a $ 20.000, trepando a $ 23.000 en Pocitos y Malvín y creciendo, todavía más, en Punta Gorda y Carrasco, que alcanzó los $ 28.000.