Nelson Motta tiene más de 40 años en este negocio y arrienda el parking de la Torre de los Profesionales hace 15 años y explica que en el Centro y Ciudad Vieja “las tarifas de las cocheras están por hora entre $100 y $130 y la media hora unos $80. Las tarifas aumentan cuando por ejemplo suben los sueldos, es totalmente proporcional al costo de vida. No es un negocio que permite tirar manteca para arriba pero vivís bien. Las cocheras son un mal necesario”.
El Parking de Torre de los Profesionales tiene capacidad para 100 lugares y no es lo mismo ser dueño del parking que arrendarlo. Para alquilar por ejemplo hay que pensar en unos $180.000 para una cocheras de 100 o más lugares en zonas como Centro o Ciudad Vieja. “La Intendencia de Montevideo ayuda con los impuestos, si vas a construir. Pero hay que tener en cuenta que los predios no pueden ser de menos de 800 m2 y tener dos plantas así se puede construir hacia arriba. Construir un parking puede llegar a costar unos U$S 2,5 millones ya que el metro cuadrado cuesta unos U$S 700”, explica Motta. En el Centro deben de haber unos 60 parkings y para que sean rentables debe tener espacio para unos 100 coches.
ZonaParking fue lanzado, en el mes de agosto del año pasado, primeramente como un sitio web dada la cantidad de información con la que contaban y querían dar a conocer principalmente a los automovilistas y usuarios de parkings. En el sitio Web los usuarios pueden encontrar 4 secciones bien demarcadas. Parkings cuenta con más de 260 parkings en toda la ciudad de Montevideo, conocer la ubicación exacta, como llegar, que otros servicios ofrecen además del estacionamiento como puede ser lubricentro, lavado, teléfonos de contacto, horarios, qué tipo de vehículos aceptan y próximamente daremos a conocer los distintos precios según la modalidad de renta. Garages y Cocheras: aquí los usuarios encuentran los garages con la opción de renta mensual, en esta sección además de incluir aquellos parkings que ofrecen mensualidad, se agregaron los garages de barrio “cercanía” dado que son muy demandados en las zonas residenciales de alta densidad demográfica. Garages Particulares: Esta sección es una especie de clasificados de garages, donde los usuarios publican su garage particular, con la información correspondiente, que desean poner a la venta o alquiler. Locales Comerciales: acá incluye aquellos locales comerciales que cuentan con estacionamiento exclusivo para clientes o tienen convenio con algún parking cercano.“Recientemente lanzamos la App, también en una primera versión beta, para las plataformas Android y Windows Phone; y estamos en pleno proceso de habilitación por parte Apple por lo que confiamos en que a principios del mes de mayo se podría descargar del Apple Store”, explicó Agustín Aitcin uno de los socios fundadores de ZonaParking. A través de la aplicación o del sitio web los usuarios pueden consultar de acuerdo a su ubicación actual o dirección de destino que parkings se encuentran en un radio no mayor a 1 km. La búsqueda a su vez se puede realizar de acuerdo a varios criterios de selección (hora, día, mes, sistema de vigilancia, lubricentro, valet parking, aceptan camioneta, lavadero, etc.). Próximamente piensan agregar, en aquellos parkings que cuenten con la infraestructura, la disponibilidad del parking para que el usuario pueda visualizar en tiempo real si hay lugar o no. Otras de las mejoras a futuro es generar un sistema de reservas.“Entre el Sitio Web y la app recientemente disponible contamos con 600 usuarios y confiamos llegar a unos 3.000 usuarios en los próximos meses.Tenemos identificados 267 parkings ubicados principalmente en el Centro, Ciudad Vieja y zonas densamente pobladas como Pocitos, Parque Rodo, Cordón y Parque Batlle. Estimamos que debe haber unos 300-320 parkings y que en los próximos años seguramente aparezcan otros nuevos dado que la IM ya está pensando en generar incentivos para su construcción ya que es una problemática en aumento. No olvidar que la ciudad tiene grandes problemas de movilidad y el parque automotor ha crecido de manera exponencial en los últimos 10 años” explica Aitcin.
En la misma línea, en diciembre lanzaron una aplicación llamada ParkingAp disponible para Android y próximamente para iOS, permite encontrar en el mapa de Montevideo los parkings más cercanos a la ubicación donde se encuentra la persona y otorga datos del estacionamiento como dirección y tarifa, no así la disponibilidad del parking. “Ya tenemos 700 usuarios y un total de 180 parkings, más 32 bicicleteros y 8 terminales de Movete”, explica el desarrollador Fabrizio Tomassini, quien adelanta que la idea es llegar también al interior del país. La app brinda una solución rápida y eficaz a los conductores de vehículos (autos, camiones, motos, bicicletas) a la hora de buscar un estacionamiento cercano a su ubicación o a una zona en específico para ahorrar tiempo y combustible. En esta misma línea está la web y reciente aplicación
Los parking o garages como inversión, son un segmento rentable, ya que tienen una demanda genuina asegurada en las zonas de alta densidad, no requieren de un gran capital de ingreso y el retorno es rápido, con una tasa más alta a la de un departamento. De acuerdo a lo que informan distintos especialistas en Real Estate, se calcula una renta del 5 o 6 por ciento anual en dólares.