Si alguien pensaba que el mercado inmobiliario iba a tomarse un respiro en 2026, los números dicen lo contrario. El dinamismo que muestra el sector no solo se explica por la construcción de viviendas, sino por una diversificación de formatos que está cambiando la cara de Montevideo y el interior.
Hoy el nuevo estándar lo marcan los edificios de oficinas y centros comerciales. El segmento corporativo y comercial lidera la tabla en volumen de capital. El proyecto Cosmos, en el eje Buceo-WTC, ya es el gran referente con una inversión de US$ 220 millones. Pero no es el único: la tendencia de los shoppings temáticos tomó fuerza con el lanzamiento de Plaza 39 en Maldonado (un shopping de la construcción de US$ 17 millones) y el avance de Car One Punta del Este, que ya tiene el 85% de su superficie comercial ocupada.
En la frontera, el megaproyecto Atlántico Splash Park suma otros US$ 28 millones integrando ocio y retail, mientras que en la capital, Aguada Park y WTC Free Zone continúan expandiendo la capacidad instalada para servicios globales con nuevas torres y proyectos de ampliación.
En lo residencial el boom no es una novedad, pero sí existe una tendencia creciente a edificios de calidad, de los que hemos dado cuenta en InfoNegocios.
En ese sentido se destaca una apuesta por nichos de alta gama y proyectos con identidad. El Estudio Rener, en el marco de su 60 aniversario, lidera con US$ 36 millones en ejecución distribuidos en tres desarrollos: Jardín Castellanos (Pocitos), Aló Biarritz y el ambicioso Aló 26.
A esto se suman lanzamientos estratégicos como: Ziel (Ixou): el "bosque vertical" en Montevideo por US$ 37 millones; Essentia (Punta del Este), el único edificio sobre la arena en la Mansa (US$ 25 millones); Alpha Realtors, con un plan de expansión de US$ 80 millones y su primer hito Alpha Rambla en Shangrilá; She (Pires Benlian), sofisticación en Pocitos con una inversión de US$ 11 millones.
Si sumamos los grandes proyectos corporativos, los centros comerciales de vanguardia y los principales desarrollos residenciales informados desde enero, la cifra total de inversión relevada por InfoNegocios asciende a US$ 580.150.000.
Este número —que supera con creces el medio billón de dólares— no incluye las decenas de obras de menor escala, inversiones en logística (donde destaca Lazar con US$ 6 millones) ni la reactivación total de Punta Shopping, lo que sugiere que la inversión real que circula por las venas de la construcción uruguaya es sensiblemente superior.