El jueves 14 de agosto, las terrazas de INTIPA se estrenaron con público. Compradores, inversores y referentes del mercado inmobiliario uruguayo recorrieron las unidades modelo y los espacios comunes del complejo ubicado sobre la primera línea al mar, en la parada 22 de Playa Mansa, en el evento con el que Grupo Caral marcó la entrega de su primer desarrollo en Punta del Este.
La jornada combinó una recorrida por los showrooms, un encuentro central en carpa sobre el predio y un recorrido guiado por las zonas comunes del edificio, ya terminadas y en funcionamiento. INTIPA llega a la entrega con el 75% de sus unidades vendidas y con las últimas disponibles todavía en comercialización.
El sol como punto de partida
El nombre viene del quechua: inti significa sol, y esa idea organizó las decisiones de diseño. El masterplan, a cargo de los arquitectos Oscar González Moix y Carlos Sallaberry, se apartó deliberadamente de la solución del bloque compacto y resolvió el programa en dos módulos interconectados de cuatro y cinco niveles, sobre un terreno en esquina de casi 2.700 m² con vistas francas al horizonte y al poniente.
El resultado son 44 apartamentos de uno, dos y tres dormitorios —todos orientados al exterior— y 52 cocheras, con terrazas de dimensiones generosas pensadas para capturar la luz natural y los atardeceres sobre la Mansa. La construcción estuvo a cargo de Sudamericana, con el estudio del Arq. Santiago Chiacchio en la arquitectura local.
Los amenities completan la propuesta: piscina exterior, solárium y SUM en azotea, gimnasio equipado, azoteas con parrilleros, sala de juegos para niños, laundry y bauleras.
Una ubicación para vivir todo el año
INTIPA se emplaza a un paso de la playa y a minutos de la península, el puerto, la oferta gastronómica y comercial, las oficinas y el aeropuerto. Esa combinación de accesibilidad y primera línea de mar fue determinante en el perfil de comprador que atrajo el proyecto: no solo inversores de temporada, sino residentes permanentes en una Punta del Este que crece todo el año.
El desarrollo está amparado por el régimen de Vivienda Promovida, que habilita la exoneración del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales para el primer comprador, la exoneración de IVA en la primera venta dentro de los diez años de finalizada la obra y la exoneración por diez años de la renta generada por el arrendamiento de la unidad.
"Cuando llegamos a la parada 22 vimos un terreno que pedía otra cosa: no un edificio más, sino una arquitectura que acompañará al sol y al paisaje. Entregar INTIPA terminado, con el 75% vendido, es la confirmación de que esa lectura fue la correcta." Pablo Seminario, CEO de Grupo Caral.
Quince años y una expansión que no se detiene
Fundado en Perú en 2010, Grupo Caral celebró este año sus 15 años de trayectoria. En ese período ejecutó más de 21 proyectos inmobiliarios, entregó más de 3.500 viviendas y superó los 300.000 metros cuadrados vendidos, con un modelo centrado en el acceso a la primera vivienda formal, el diseño funcional y las áreas comunes pensadas para la convivencia.
En 2022 la compañía inició su expansión internacional hacia Ecuador y Uruguay. Hoy tiene obras en construcción y entregas recientes en Lima, un condominio en Guayaquil y cinco proyectos en Uruguay: dos entregados, uno en construcción y dos por lanzarse.
Uruguay: tres proyectos y dos más en camino
La estrategia uruguaya del grupo avanzó por dos caminos simultáneos. Uno es la alianza con GROU® Desarrollos, que dio origen a GROU® Hábitat y GROU® Aruma. El otro es el desarrollo por cuenta propia, que arrancó con INTIPA.
GROU® Hábitat, el primer proyecto del grupo en el país, fue entregado en junio de este año sobre Avenida Italia y Bvar. Batlle y Ordóñez: 108 apartamentos, más de 500 m² de amenities y el 85% de sus unidades vendidas. GROU® Aruma, presentado a fines de 2025 y hoy en construcción, es un edificio boutique de cinco niveles con 37 apartamentos de uno a cuatro dormitorios frente a la Laguna Grande, en Lagos de Carrasco, a pasos del Parque Roosevelt.
INTIPA fue el segundo desarrollo del grupo en Uruguay y el primero que encaró en solitario. También el que lo llevó a Punta del Este.
"Uruguay nos recibió con los brazos abiertos y nos devolvió más de lo que esperábamos: excelentes profesionales, socios locales sólidos y un marco estable para invertir a largo plazo. Cada entrega nos obliga a preguntarnos cuál es el próximo lugar donde queremos estar, y en Maldonado ya tenemos la respuesta." Pablo Seminario, CEO de Grupo Caral.
Lo que viene: dos nuevos desarrollos en Maldonado
El anuncio llegó sobre el final de la noche. Grupo Caral confirmó que trabaja en dos nuevos desarrollos en Maldonado y su zona de influencia, ambos por cuenta propia y con lanzamiento previsto para Noviembre. Los nombres, las ubicaciones y las tipologías se darán a conocer en las próximas semanas.
Sí trascendió una pista: los dos seguirán la línea que abrió INTIPA y llevarán nombres tomados del quechua, la lengua de la civilización de la que la desarrolladora toma su propia identidad.
Con estos dos proyectos, la compañía profundiza la línea de desarrollo propio que inauguró INTIPA y sostiene una estrategia explícita: sumar dos desarrollos por año al portafolio uruguayo.
La llegada de desarrolladores regionales a Uruguay se apoya en tres factores que el propio grupo señala como determinantes: estabilidad macroeconómica, un marco normativo previsible —con la Ley de Vivienda Promovida como principal incentivo— y una demanda creciente de residentes permanentes en la Costa Esteña, un mercado tradicionalmente estacional.
