Desde InfoNegocios nos hicimos la pregunta de por qué Avenida Italia se convirtió en los últimos años en un polo de desarrollo y la respuesta derivó a otra pregunta, como por ejemplo qué se está construyendo actualmente sobre esta avenida, cuyo tramo tiene poco más de 12 kilómetros, desde Tres Cruces al puente de la Américas, departamento de Canelones.
Para tener más información y datos precisos, consultamos al portal InfoCasas qué es lo que está buscando concretamente el usuario en Avenida Italia, como por ejemplo conectividad, dado que es una de las principales vías de circulación de Montevideo hacia el este. Otro punto que se destaca es la alta demanda, ya que Avenida Italia atraviesa zonas residenciales consolidadas ubicadas en barrios tradicionales.
“También hay una enorme transformación, ya que la avenida cuenta con terrenos y espacios donde aparecen proyectos de mayor escala, y hay una visibilidad clara de la inversión, con la vivienda promovida como clave del desarrollo, con proyectos promovidos en muchas de las nuevas construcciones”, apuntaron desde el portal.
En cuanto a qué se está construyendo, InfoCasas señala que la oferta de proyectos relevada sobre el corredor se distribuye aproximadamente en un 26% en pozo, el 58% en construcción y el 16% en obra terminada.
¿Cuánto cuesta el m2 de obra nueva en Avenida Italia? El precio contado en barrios como Tres Cruces, La Blanqueada, Parque Batlle, Buceo y Malvín es de US$ 3.200, US$ 3.150, US$ 3.390, US$ 3.420 y US$ 3.710, respectivamente.
La demanda por etapa de obra, según el portal inmobiliario, es del 25% en pozo, del 43% en construcción y de un 32% en proyecto terminado.
“El nuevo edificio ya no vende solo un apartamento. De hecho, más que un apartamento, los nuevos proyectos buscan ofrecer una experiencia de vida completa: los amenities se multiplican y transforman los edificios en espacios donde trabajar, entrenar, descansar, socializar y resolver el día a día se vuelve cada vez más común”, dicen desde InfoCasas.
En cuanto a qué busca el inversor, los datos muestran que la tipología preferida es la de 1 dormitorio, con el contado como forma de pago y entre un 5% y 6% de rentabilidad.
“La unidad de un dormitorio es la puerta de entrada natural para este perfil: combina un ticket de inversión más accesible con una demanda de alquiler amplia y sostenida, lo que la vuelve la tipología más líquida a la hora de colocarla en el mercado de renta”, dicen desde el portal, agregando que “el pago contado es otro rasgo distintivo, porque el inversor utiliza el ladrillo como reserva de valor en dólares, valora la simplicidad y velocidad de cierre que ofrece esta modalidad frente al comprador a crédito”.
En cuanto al retorno esperado, la búsqueda se ubica en un rango de 5% a 6% anual, un objetivo consistente con lo que hoy ofrece Montevideo en unidades bien ubicadas, con buena conectividad y demanda de alquiler activa.
En suma, Avenida Italia se consolida como uno de las zonas inmobiliarias más dinámicas de Montevideo por su conectividad, su demanda residencial y la disponibilidad de terrenos que pueden atraer una nueva generación de proyectos a lo largo de su recorrido.
El precio del m2 aumenta hacia el este y de Tres Cruces hacia Malvín más de la mitad de la oferta relevada (58%) se encuentra hoy en obra.
La demanda, por su parte, se concentra mayormente en unidades de 1 y 2 dormitorios, con un ticket buscado de entre 95.000 dólares y 160.000 dólares. Si tomamos en cuenta que actualmente hay cuatro desarrolladoras con terrenos adquiridos sobre la avenida para el inicio de nuevas obras, el ritmo de transformación de Avenida Italia sin duda se mantendrá en los próximos años.