El CEO de Vitrium Capital, Federico Gagliardo, explicó que el mercado en Montevideo “es muy dinámico y tiene excelentes expectativas de crecimiento. El amplio acceso al crédito con baja inflación incluye a mucha gente en el mercado”. Según Gagliardo, una familia con ingresos netos de US$2.200 por mes -aproximadamente $40.000- compra su departamento de dos dormitorios por US$140.000 con una financiación a 25 años, pagando una cuota de US$ 750 por mes -alrededor de $13.300-.
El CEO de Vitrium argumentó que esta realidad es inviable en Argentina por el momento, ya que, en Uruguay, el costo de la construcción en dólares es 10% más bajo, mientras que la incidencia de la tierra en Montevideo es la mitad que la de Buenos Aires.
Como si los beneficios fueran pocos, la ley de Vivienda Promovida desgrava el 100% de los impuestos para el desarrollo de proyectos para la clase media, además de otorgarle al comprador 10 años de desgravaciones impositivas en la compra y luego la renta de las viviendas.
Acerca de por qué el mercado uruguayo es tan importante para Vitrium, Gagliardo afirmó que se debe a que la compañía desarrolla, principalmente, productos para clase media (residenciales, retail, oficinas, estudios profesionales) y Uruguay es el país con mayor porcentaje de clase media en su población en toda Latinoamérica.
Gagliardo destacó, sobre la ley de Vivienda Promovida, el hecho de que se le esté brindando acceso a mucha gente que, de no ser por la misma, no sería capaz de comprar su primera vivienda. Explicó, además, que la ley ha sufrido un proceso de evolución, como todas las cosas, desde fallas en la versión original, hasta las autoridades que fueron aprendiendo a medida que la ley se implementaba, “las cosas se fueron ajustando”.
Además, calificó a la ley como una “enorme oportunidad para los próximos 10 años”, manifestando su deseo de que otros países de Latinoamérica tuvieran la misma iniciativa. El mercado inmobiliario en Montevideo atrajo inversiones por más de US$ 2500 millones y en cinco años se han desarrollado más de 600 emprendimientos.
Vitrium Capital cuenta actualmente con dos proyectos en Uruguay, y van por el tercero, del que Gagliardo adelantó que “no podemos dar detalles, pero podemos adelantar que no es en Montevideo ni en Punta del Este. En primer lugar, desarrollaron “01 Parque Batlle”, un emprendimiento de viviendas multifamiliar ubicado en Brito Foresti y Ramón Ortiz, que cuenta con un total de 68 apartamentos de 1 a 3 dormitorios y cocheras en subsuelo.
Luego, lanzaron su segundo proyecto ”01 Las Artes”, ubicado a 50 metros de la Rambla Sur, en la esquina de Maldonado y Florida, que cuenta con un total de 67 apartamentos de 1 a 3 dormitorios, exclusivos amenities y cocheras en planta baja y subsuelo. El proyecto ha tenido una excelente aceptación en el mercado y a tan sólo meses de su preventa, cuenta con el 52% de sus unidades vendidas.
Gagliardo atribuyó el éxito comercial de ambos proyectos, entre otras cosas, a la privilegiada ubicación de las viviendas: el primero en una zona arbolada y tranquila, y el segundo, en plena ciudad, pero con vistas directas al mar.