El portal inmobiliario líder en Sudamérica y especialista en real estate, InfoCasas, realizó recientemente un estudio comparativo entre Uruguay y países como Argentina, Chile, Perú y Paraguay, buscando comprobar cuál es el promedio de gastos comunes en nuestro país, que a fin de cuentas termina siendo definitivamente el más alto en todas las categorías que existen.
Para elaborar este informe se hizo un análisis de 250 edificios en distintas zonas del país, con una antigüedad de un máximo de 20 años, comparados cuantitativamente con datos actuales del mercado inmobiliario en el resto de los países.
Un punto interesante antes de pasar a los números es tener claro qué determina el costo de los gastos comunes, como por ejemplo la suma de todos los gastos que se desprenden del mantenimiento del edificio y sus servicios, tratándose de un valor que se modifica según distintos factores, como pueden ser servicios básicos como electricidad, gas y agua, mantenimiento y sueldos de personal, amenities y espacios comunes, y seguros y fondos de reserva.
Otro punto interesante es que InfoCasas clasificó a los edificios en cuatro franjas o categorías: básicos (con ascensor, seguridad, barbacoa y empleado de mantenimiento), completos (todo lo anterior más gimnasio, SUM, cowork, laundry y portería 24 horas), de lujo (los anteriores más piscina, spa, sauna, canchas deportivas y espacios verdes) y extra lujo (todo lo anterior más servicio de limpieza, gerencia del edificio y otros).
En nuestro país, el promedio de gastos comunes para la primera franja, de la básicos, es de $ 2.000 a $ 4.500, mientras que en la categoría completos va desde $ 5.000 a $ 12.000. En el caso de las franjas de lujo y extra lujo, el promedio de expensas va desde $ 13.000 a $ 27.000 y desde $ 30.000 a $ 50.000, respectivamente.
Ahora bien, trasladados estos precios a dólares y comparados con la región, Uruguay es en todas las categorías siempre el país con los gastos comunes más caros. Es decir, en la franja básicos, el informe de InfoCasas halló que en Paraguay y Chile los precios van desde US$ 30 a US$ 50, mientras que en Perú son de US$ 35 a US$ 95, en Argentina de US$ 40 a US$ 70 y en Uruguay alcanzan los US$ 100 partiendo desde US$ 45.
En lo que se refiere al segmento completos, varía el orden, ya que de los cinco países Perú se pone por encima de Argentina, quedando como segundo más caro detrás de Uruguay. En concreto, los valores son Paraguay US$ 60 a US$ 140, Chile US$ 60 a US$ 150, Argentina US$ 80 a US$ 140, Perú US$ 100 a US$ 230 y Uruguay US$ 110 a US$ 270.
En cuanto al valor de los gastos comunes medidos en dólares en la franja lujo -que vale señalar se ha mantenido estable en los últimos 10 años, teniendo un incremento proporcional al tipo de cambio-, vuelven a cambiar el orden de los países o mejor dicho, Paraguay y Chile se equiparan en valores de US$ 150 a US$ 220, lo mismo que Perú y Argentina con precios que van desde US$ 250 a US$ 500, mientras que Uruguay escala a precios de US$ 300 a US$ 600.
Finalmente, la categoría extra lujo tiene a Paraguay como país más económico en gastos comunes, con precios desde US$ 250 a US$ 550, Chile con US$ 300 a US$ 700, Perú y Argentina otra vez similares en precios, desde US$ 600 a US$ 800 y Uruguay, lógicamente el más alto, con valores que van desde US$ 700 a US$ a US$ 1.100.
En suma, los gastos comunes indefectiblemente son gastos que deben hacerse, pero existen nuevas tendencias que se encaminan a lograr la reducción de los mismos utilizando la tecnología y la domótica. En este sentido, señala el informe de InfoCasas, “Uruguay se posiciona a la vanguardia sumando nuevas propuestas en vivienda inteligente, gestión eficiente de energías, y pago por consumo de servicios”.
Entre las soluciones más destacadas están los servicios pay-per-use, las porterías electrónicas y seguridad con monitoreo a distancia y la domótica en áreas comunes.
“Se estima que estas innovaciones -concluye el informe-, lograrán una reducción significativa de hasta el 30% en los gastos comunes, equilibrando de esta manera los precios de Uruguay con la región”.